欢乐谷运营状况及主题公园旅游地产盈利阶段分析

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1、研究案例欢乐谷运营状况及主题公园旅游地产盈利阶段分析本报告是严格保密的。深圳欢乐谷位于深圳华侨城内，土地随华侨城4.6平方公里一起属于划拨用地北京华侨城2002年与北京当地企业合资成立北京世纪华侨城实业有限公司，当地公司以土地入股，地价大概70~80万/亩，在南磨房乡营造北京世纪华侨城旅游主题社区。总用地面积146．7公顷的超大规模社区，包括约100公顷的主题公园欢乐谷和占地46．7公顷、总建筑面积83．87万平方米的大型地产项目，房价高出区域均价700~1000元/平米。本报告是严格保密的。通过高额投资、大规模、多元化盈利保证项目的成功——北京欢乐谷乐园概括2006

2、年7月9日开业，分别由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格里拉和蚂蚁王国等六个主题区组成，历时4年建设，投入20亿元，总占地100万平米。开业近一个月时，客流量突破30万人次，单日最高人数达到2万人次，开业84天，收入突破了一亿元。预计年客流量300万人次，年营业收入2-3个亿。分期扩大规模，追加投入Ⅰ期Ⅱ期Ⅲ期游乐设备数量：40多项，其它项目数量：50多2006.7.9处景观、10多项表演20多项游戏和商业餐饮投入：20亿每年都有不低于3千万元的投入，以更新景点项目景点项目每年都要更新1/3，保留1/3，淘汰占地：54万平米5万平米45万平米1/3，投资额在30

3、00万左右，以保证其盈利性多元化盈利（门票，餐饮，购物）门票收入欢乐谷每个景区都设立餐饮场所，小吃零售亭遍布整个园区。餐饮收入7个餐厅、12个主题商店与纪念品展馆，分布在主题公园各地衍生品购物收入0%20%40%60%80%100%本报告是严格保密的。通过多元化盈利、不断追加高额投资、扩大规模以保证项目的成功——深圳欢乐谷乐园概况深圳欢乐谷于1998.10.1日正式开始运营，在8年间共分为三期建设，共分为九大主题区，西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光、玛雅水公园。全园有大小项目100多个，是国内项目数量最多，设施科技含量

4、最高也最为先进的主题乐园不断扩大规模，追加投资Ⅰ期1998.10.1Ⅱ期2002.5.1Ⅲ期2005.5.1投入：10亿3.5亿1.8亿占地：17万平米18万平米5万平米欢乐谷每年投入3-5千万元资金用于改造和新建项目.欢乐谷确改造园区发展计划，每隔3年时间推出一组新的投资5000万元以上大型娱乐项目，每隔2年推出一组中型的娱乐项目（1000-5000万元），每年一组小型娱乐项目推出。多元化收益（门票，餐饮，购物）门票餐饮05年游客量302万人次，经营收入超过12%3亿元，与04年同比增长二十几个百分53%46%点，重游率41.5%。乐园内分布各式餐饮35%场所，如面点

5、王、肯德基、星巴克咖啡、雪糕点及纪念品商店等。购物本报告是严格保密的。北京、深圳两处欢乐谷游乐园运营状况2006年运营状况：(北京欢乐谷仅开业5个月)深圳欢乐谷从开业运营深圳北京以来，接待人数稳步增长，接待人数（万人）300862005、2006两年连续两年超过300万人，收入超公园收入（亿元）3.71.19过3亿元。2007年十一黄金周7天运营状况北京欢乐谷开业仅5个深圳北京月，人气迅速提升，接待接待人数（万人）16.7810.27人数共计86万，收入1.19亿元公园收入（亿元）0.220.16深圳欢乐谷接待人数历年增长350300250200150100500200

6、22003200420052006本报告是严格保密的。接待人数（万人）主题旅游地产盈利阶段分析——初期阶段：旅游资源开发引爆区域发展，旅游带动地产，使其成为区域开发现金来源，逐步实现旅游与地产的平衡发展第一阶段：地产与旅游的平衡发展1986-1993项目开发时占地面积建筑面积资金平衡时间罗湖福田南山华侨城间（公顷）（万M2）售价增长率售价增长售价增长售价增长率（港元）率率东方花园1986年11.26地产收益19883063.8——3078——2300——2015——锦绣中华1989年30乐园投资19893937.928.53390426.84270017.39249518.

7、861990494825.65489825.46310014.8126656.81海景花园1990年2.910.2地产收益1991668035.00653933.50413233.296165131.41民俗文化村1991年20乐园投资1992769215.15723110.58600045.21755622.52旅游设施占地规模景点数量开业时间投资门票经济效益锦绣中华30公顷82个景点19891亿70十年中,营业收入总额达17个多亿，创利6个多亿，总资产达3个多亿；锦、民俗文化村20公顷内含21个民族19911.