中原上海二手房指数月报06月

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1、中原（上海）领先指数2011年06月中原（上海）领先指数（2011年06月）：267.9上海二手指数均价（2011年06月）：29554元/平方米环比：+0.92%；同比：+20.45%一、中原（上海）领先指数——全市指数2011年06月中原（上海）领先指数为267.9，样本成交均价为29554元/平方米，指数环比上升0.92%，体现出上海中高档二手公寓实际成交价格仍在微幅上涨，上个月所体现出来的回落还缺乏持续性。但从全市交易缩水的大背景来看，近期仍会有价格的下调出现，预计这种波动会在接下来的几个月中表现得比较普遍。数据显示，2011

2、年06月上海中原全市二手房成交量大幅下挫，环比下降10.7%，除嘉定有明显增加，普陀、静安区域的交易量和上月比基本持平外，其他各区域的交易量和上月比都表现为下降。其中中心区域的卢湾、黄浦本期交易量稀少。传统居住区的虹口、闵行交易量出现小幅下降，下降幅度为25%。从成交均价方面看，全市各物业板块表现出跌宕起伏态势，其中区域内高端物业价格平稳，微幅上调。中低档公寓价格下调且交易活跃导致市场的整体价格水平下探4个百分点。图：1-1中原（上海）领先指数月度走势图280.0260.0240.0220.0200.0180.0160.0140.01

3、20.0100.080.00405040905010505050906010605060907010705070908010805080909010905090910011005100911011105根据统计，全市39个有效样本数楼盘中，有60%的楼盘价格环比4月上涨，其中34%的楼盘涨幅达到5%。中原（上海）领先指数①图1-2：全市二手住宅量价走势图280300万平方米>10%2602502405%~10%2202002000%~5%150180160100-5%~0%c14050120-10%~-5%10000801080408

4、0708100901090409070910100110041007101011011104>-10%全市二手住宅成交量价格指数0%5%10%15%20%25%30%35%图1-3：样本楼盘涨跌分布图二、中原（上海）领先指数——区域指数本月全市二手房成交均价环比下降4.42%。数据显示，2011年06月上海中原全市二手房成交价格环比上涨图2-1：本月区域二手指数环比增长情况3%12.84%，成交量环比下降10.7%。据中原（上海）领先2.0%1.8%2%指数显示，在中高档公寓成交价格方面，本月上海全市2%1.2%1.1%各个区域的成交

5、价格均微幅上涨。而杨浦、闵行本月表0.9%0.9%0.9%1.0%0.9%1%0.6%现出领涨态势，主要原因是杨浦东外滩、闵行金汇板块0.4%1%0.2%本期次新房活跃带动，例如杨浦圣骊河滨苑、珠江香樟0%虹口卢湾静安黄浦闵行徐汇长宁浦东普陀闸北杨浦宝山南园，闵行虹桥花苑等。表2-1：中原（上海）领先指数－区域指数区域2010.122011.012011.022011.032011.042011.052011.06虹口229238244246245244246.8卢湾257269276279282282284.6静安267281288

6、289290290292.6黄浦251263269270269268270.1闵行201210216218220221224.8徐汇224236242243243241243.8长宁256265272272273274276.4浦东257269276278283280281.0普陀239253259258258258260.9闸北251265271273276273274.2杨浦279293305303295296302.2宝山272283285289289292293.4中原（上海）领先指数①全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅

7、成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。三、各区域板块分析闵行莘庄板块临近徐汇、长宁等市中心黄金商业圈，作为闵行、松江、徐汇区人口流动的集散地，地铁交通对楼市的推动力表现突出。这些年来，交通的推进使该区商业、生活、文化逐渐成型。该板块内由于近期中祥哥德堡、名都新城、上海康城、好世鹿鸣苑等，部分5年以上二手房业主换房意愿有所增强，促使板块内二手房供应趋于宽松，成交均价与5月相比基本保持稳定，改善型需求的活跃使板块成交量较上月增长一倍左右。目前该板块内中高档二手公寓普遍在25000元/平方米

8、，其中如中祥哥德堡、名都新城、上海康城、好世鹿鸣等均价在11500-25000元/平方米左右。面积在120平方米左右两房需求量较大，总价在150-300万元不等，是目前板块成交主力。表4-1：全市各区域、各板块均价（单位