解读中原领先指数CLI

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1、解读中原领先指数CLIl为什么需要地产价格指数l什么是中原领先指数CLIl中原领先指数CLI的优势l中原领先指数CLI的发展l中原领先指数CLI的应用l中原领先指数CLI的发布lFAQ第1页共11页1.为什么需要地产价格指数？n“平均价格”的局限“2007年3月，广州房管局数据显示广州房价环比下降9.1%，事实上，07年广州房价还处于快速上升的过程中”，这种数据不能反映市场真是走势，甚至政府各部门间数据冲突的现象时有发生。平均价格，以一段时间内的总成交金额除以总成交面积计算所得，其结果受成交结构影响较大。如统计周期内，一个高档楼盘的入市，很可能拉动平均房价的攀升，而事实上，其他在售

2、楼盘的价格并未有太大的变动；抑或统计周期内，主要以偏远地区成交为主，则总体的成交均价会被拉低，但这并不意味着房价下降。因此，简单看“平均价格”，往往会导致对市场真实走势的误判。n价格指数：抽象的房地产价格房地产价格指数，是为了能够反映市场真实走势而设计和制作的。它剥离了成交结构，区域分布等一系列可能影响到房地产价格的外围因素，而抽离出来的纯粹价格变化。房地产价格指数既能够反映国家或区域的房地产市场整体行情，又可反映出不同物业类型的变化行情，房地产指数的变动可以描绘房地产市场的发展轨迹，并预测未来的发展趋势。2.CLI中原领先指数n什么是中原领先指数中原领先指数（CENTALEADI

3、NGINDEX，以下简称CLI），是以中原实际成交数据和监测数据为基础，采用中原独立研制的方法编制而成，反映全国主要城市房地产市场价格走势的指数体系。中原领先指数包括：一手住宅价格指数、二手住宅价格指数、二手住宅租金指数、写字楼租金指数和零售物业租金指数。n中原领先指数的特点“同质可比”，是中原领先指数编制的主导思想，在此基础上的价格变化才是市场真实的走势。第2页共11页n中原领先指数的优势○快：采用中原实际成交数据，采集时间早于官方统计○准：数据真实，方法透明，准确反映市场走势○全：覆盖多个城市，多个细分市场的指数系统第3页共11页n中原领先指数的发展从1997年由香港中原地产与

4、香港城市大学合作研发编制的“中原城市领先指数CCI”，到2004年中原集团地产研究中心根据大陆房地产交易特点，自主研发的“中原领先指数CLI”，均以中原实际成交数据为基础，编制方法均遵循了同质可比的原则，可谓一脉相承。1997年中原城市领先指数CCI2005年3月CLI上海二手住宅价格指数首发290270250230210190170150130110900405040905010505050906010605060907010705070908010805080909012008年3月北京上海广州深圳天津CLI写字楼租金指数发布220上海200180160深圳广州140北京120

5、2008年下半年100040104070501050706010607070107070802080608100902CLI二手住宅租金指数发布北京上海广州深圳1301251201151101051009590040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901北京上海广州深圳天津第4页共11页3.CLI中原领先指数的应用n解析市场波动280180深圳全市二手住宅成交量最高点：2672009年3月260CLI深圳二手住宅价格指数飞速上涨160价格：环比涨5.1%时间：200703-200707，5个月240成交量：

6、突破历史高峰。价格：累计上涨30%，月均6%140-26%220成交量：月均95万平方米快速上涨120时间：200503-200703，2年200价格：累计上涨69%，月均2.9%100180成交量：月均65万平方米成交量仅为高80160峰时期的20%601404012010020稳定发展房价飞涨调整回归80004050408041105020505050805110602060506080611070207050708071108020805080808110902第5页共11页n投资决策参考租金回报率前10名板块分布名板块名称租金回报率次研究对象：深圳二手住宅价格指数样本板块（

7、36个）；1蔡屋围5.63%研究方法：租金回报率排序；2黄贝岭5.46%3蛇口5.42%统计周期：2009年2月；4沙井5.39%5翠竹5.06%主要成果：租金回报率前10名板块；6皇岗4.86%7东门4.77%8笋岗4.63%9保税4.52%10八卦路4.52%[分析]成熟理性的房地产市场，租金回报率的高低是投资决策的重要参考。高租金回报率不仅意味着丰厚的租金收入，同时也预示着良好的升值潜力。随着房价的不断下跌，部分中心区域目前已有不错的租金回报率水平，投资价值正在