不动产评估企业科学评价体系构建探讨

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1、万方数据20()9年第8期企qk科技‘j发展No．08，2009(总第254期)EnterpriseScienceAndTechnology&Development(cum山“velyN0．254)不动产评估企业科学评价体系构建探讨姚俊(南京市地产发展中心，江苏南京210()08)【摘要】目前，我国不动产评估行业存在各种各样的问题，而建立一套不动产评估企业科学评价体系，是我国不动产评估行业健康发展的重要保证。【关键词】不动产评估企业；科学评价体系；基本框架【中图分类号】F43【文献标识码】A【文章编号】1674一0688(20()9)08一of)07一03A

2、StudvonScientificEvaluatjonSVstemonRealEstateEvahlationEnterprises●YAoJunffv∞f嘶R冽凸龇肺咖∞IC即眦№彬喟肛ngsu2J0008)【Abstnct】Atp陀鸵nt，therearemnypmblemBinchina’srealestateindustly．1nthisc勰e，t0buildupascienti6cevalu—ationBystemonreaJe9tateevaJuationcanprovide船su砌ceforthi8indu吡ry’shealthydevel叩m

3、ent．【Keyword3】enterp—sesforrealestateevaluation；scien曲cevaluationsystem；b髓icnalIIe自从不动产评估企业改制以来，我国的不动产评估业经过近几年的发展取得了巨大成绩，但也暴露f}{各种各样的问题。随着经济的飞速发展和加入w7r0，我国迫切需要建市一套科学的不动产评估企业评价体系㈣。结合我国不动产评估企业的现状，本文对该评价体系进行了相关的探讨。1构建不动产评估企业评价体系的原则1．1应以建立合理有效的激励机制为基本出发点针对我国评估企业多而弱的特点，体系内容应在保证客观、公正的前提下

4、，通过汇总各评价指标得分而对评估企业进行排名，并从政策和制度卜．扶持多个著名的评估企业，以有效的机制激发各评估企业的潜能，使它们实现以挣钱谋生为日标向做好事情、促进事业发展方面转变。同时，通过市场的资源配置和褴合，淘汰不合格的不动产评估企业，培育高质量的大型企业。1．2可操作性原则-应当以不引起误解的方式来描述各项指标，评价指标内容应当概念清晰。含义明确，表达应简单易懂。各种数据要来源于调查研究，数据结果有利于实际操作。在借鉴围外先进经验的同时，从我国不动产评估业的实际情况出发．并与现有评估企业的组织企业、管理水平、人力、财力和物力相适应，使之更具有可操作性

5、。1．3定量评价为主。结合定性分析的原则定量研究是用数值来表示分析研究的结果，其资料客观可靠，统计分析科学精确；而定性研究侧重于对研究对象质的方面进行分析评价，可从总体上掌握研究对象的基本情况。因此，企业评价体系中定性分析是对定量分析的有效补充，其评价特点更令面、深入，能真实再现评价对象。1．4全面性原则科学评价体系内容不应局限于某一个或几个方面，而应尽可能地包括影响评估行业发展的多方面内容，以更好地体现其科学性。1．5循序渐进。逐步完善的原则当前，我国不动产评估企业科学评价体系的建立尚处于探索阶段。由于社会和评估行业是一个动态的发展过程，因此体系的建立只能

6、在评估实践中不断地研究和探索。考核工作必须坚持客观、公正、准确的原则，从实际m发，并在此基础上修订完善评价体系，力求科学合理，切实可行。1．6过程和结果兼顾的原则一个科学的评价体系应当同时考虑过程和结果2个方面。结果考核是明确且不可缺少的，但是一种结果可以采取多种行为来实现。因此，忽略过程的评价，会不利于评估行业的健康良性发展；同样，如果专注结果而忽略对过程中关键因素的考核．则可能会限制评估行业整体水平的提高。2不动产评估企业科学评价体系基本框架建立科学的不动产评估企业科学评价体系，在评价规则和实际操作中存在以下2个重要问题：一是由于不动产评估行业【作者简介

7、】姚俊(1963一)．男．江苏南京人．南京市地产发展中心土地管理经济师，研究方向：土地利用管理。7万方数据具有特殊性和复杂性，如何确定科学的评价指标成厂体系建屯的关键；二是如何结合我国不动产评估行业的实际现状及未来的发展势态，使评价体系更具有科学性和前瞻性也是一个不容忽略的问题。笔者认为，应根据评估行业的特点从以下5个方面着手。2．1综合质量评价不动产评估业作为一种公正性的咨询行业，其工作质量的好坏是其生存和发展的生命线。能否提供公允、高质量和可信赖的评估服务是其立足之本。因此，评估综合质量评价是不动产评估企业科学评价体系中最重要的内容，它基本上涵盖评估企业

8、管理运营的各个方面，涉及注册管理、执业质量、后续教育