异议登记制度分析

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1、中文摘要记制度内容的创新，对消除异议登记的消极作用是十分必要的。但该规定仍有一些值得推敲、探讨的地方。例如缺乏对异议登记的具体程序性的规定，容易导致异议登记制度在实践中不好操作；只规定了依申请的异议登记，而没有规定依职权的异议登记，而实际上，依职权的异议登记确有规定的必要。登记机关为了纠正登记错误，有权办理异议登记。因异议登记错误给现行登记权利人造成损害的，由登记机关承担赔偿责任；对异议登记的效力缺乏明确规定，从而导致理论界和实务界对异议登记的效力内容理解不一，导致法律适用的不统一，极易产生不公正的结果。第四部分，我国异议登记制度的完善。

2、通过与国外及我国台湾地区的异议登记制度的对比分析，结合我国异议登记的现状和不足，笔者建议从异议登记的申请、异议登记的效力、异议登记的失效和防范异议权利的滥用方面来完善。在异议登记的申请上，我国物权法中应该加上实践中重要的一种异议登记类型——登记机关依职权进行异议登记；在异议登记的效力上，．我国异议登记应采用事后阻断的方式，允许登记权利人处分权利，但是这也并不绝对，在异议登记与财产保全相互联结时，则应采用事先防止的方式；在异议登记的失效上，基于我国的立法现状，本文认为，在异议人向登记机关申请的异议登记发生机制之下，异议登记的失效原因应有以下

3、四种。(一)异议错误的失效，则异议白始失效。(二)申请人撤销的失效。异议申请人放弃异议，申请撤销，导致异议失效。(三)经除斥期间而消灭。(四)财产保全被撤销，基于法院的财产保全裁定而作出的异议登记。在防范异议权滥用上，笔者建议从以下三个方面来防范，一是对异议登记进行形式审查；二是要求异议人提供担保；三是异议错误的损害赔偿三方面。本文可能的创新之处在于：1．在异议登记的申请程序上，权利人和利害关系人依自己的见解认为不动产登记错误时即可提出，而不需要已有的确切证据证明登记确实错误。异议人申请异议登记时，可以提供法院的受理回执、判决书、裁定书等

4、法律文书，也可以不提供。只是，。对没有提供证明文件的，申请人须于异议登记15日内向法院起诉，并向登记机关提供法院受理案件回执；否则，异议登记失效。2．在异议登记的效力上，采用事后阻断的方式，但是也不绝对，当异议登记与财产保全相互连接时则应采用事前防止的方式。异议登记制度研究3．在滥用异议权滥用防范上。认为对异议登记的申请采取形式审查，同时要求异议申请提供相应的担保，担保额应以可能造成的损害为限，而不必与不动产的价值相当。由于登记机关及其工作人员方面的原因登记错误的造成损害的，建立登记机关的责任赔偿责任制度。关键词：物权法异议登记立法比较不

5、动产4AbstractObjectiontotheregistrationofrealestateandPropertylawarethelawsonregistrationoftheimportantsystemandatemporaryprotectivemeasureofthegenuinerightsoftherighttocorrecttheregistrationrequest．Inmodemtimes，ascountries’increasingemphasisontransactionsafety，changesinpro

6、pertyfig．sofpublicitycredibilityprinciplehasbeenestablished．Inrealestatefield，whentheperformanceoftherealfightsandtherighttoregisterdisagree，whichinsomecasestomakeinthelatter，reasonabletrustpropertyregistrationandthetransfereeCanobtainanabsoluteprotection．Inordertobetterb

7、alancethesafetyofthepropertyandthedynamicrelationshipbetweenthestaticsecuritiesandtocorrecttheregister谢ththerealhumanrights，inconsistentsituationorinterestedPartiesshouldbeallowedtoapplyforcorrection．Butprocessofcorrectingtheregistrationismorestringentrequirement，takingal

8、ongertime，anddifficulttoresolvethedispute；thereisnotimeforcorrectionsorregisteredcases；thestakeh