2012工程估价第2章

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1、《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价价1《工程估价》教学课件第第2 2章建设项目工程计价主要内容第1节工程建设项目的划分第2节工程造价计价原理第3节建设项目工程造价形成全过程2《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价第1节工程建设项目的划分指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总建设项目体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计单项工程文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以单位工程独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。分部工程指在一个单位工程

2、中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。3《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价价举例1、建设项目——一所学校、一座医院、一座工厂、一个住宅小区等。2、工程项目——一所学校的教学大楼、学生宿舍、食堂等。3、单位工程——教学大楼的土建工程、给水工程、电气照明工程。4《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价价4、分部工程——土建工程中：(1)土（石）方工程(2)桩与地基基础工程(3)砌筑工程(4)混凝土及钢筋混凝土工程5、分项工程——混凝土与钢筋混凝土工程的分部工程中

3、：柱、梁、板、墙、阳台、楼梯等。5《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价价6《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价价检验批质量分项工程质量工程项目质量分部工程质量单位工程质量建筑工程质量（单项工程质量）安装工程质量设备工程质量7《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价价基本建设程序提进编招进全竣工出行制投行面工程项可设标施施验项目行计工工收目签的建性文准件订生使后议研合备产评用书究同准价备前准实验期备施收阶阶阶阶段段段段8《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价土建工程预算给排水工程预算建筑工程预算采暖工程预算电气照明工程预算单项工… … … … 程预算设

4、备安装工程预算机械设备工程预算电气设备工程预算… … … … 设备购置预算其他费用预算返回本节9《工程估价》教学课件第第2章建设项目工程计价价第2节工程造价计价原理一、工程计价的概念1、工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。具体是指工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。10《工程估价》教学课件第第2 2章章建建设项目工程计价价2、工程造价计价的主要特点1)计价的单件性2)计价的多次性3

5、)计价的组合性4)计价方法的多样性11《工程估价》教学课件Ø2、多次性“三阶段设计”项目建议书招投标合同实初步设计技术设计施工图设计阶段施阶段竣工验收可行性研究估算指标概算指标概算定额预算定额合投资估算设计概算修正概算施工图预算同结算价实际造价价图1.1工程多次计价示意图Ø建设工程规模大，周期长，造价高，需要在建设程序的各个阶段进行计价。12《工程估价》教学课件3、计价的组合性工程造价由计算分部组合而成。工程造价计价的顺序是：分部分项工程单价—— 单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。13《工程估价》教学课件4、计价方法多样性一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计

6、生产效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。14《工程估价》教学课件第第2 2章建设项目工程计价价二、工程造价计价方法目前我国存在两种工程造价计价方法，分别为定额计价法和工程量清单计价法。工程造价=∑（单位工程基本构成要素工程量（分项工程）×相应单价）式中：1）单位工程基本构成要素即分项工程项目。定额计价时：按工程定额划分的分项工程项目；清单计价时：是指清单项目。工程量是根据工程建设定额的项目划分和工程量计算

7、规则计算分项工程实物量。工程实物量是计价基础。15《工程估价》教学课件第第2 2章建设项目工程计价目前，工程量计算规则包括两大类：（1）国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008）各附录中规定的计算规则；（2）各类工程建设定额规定的计算规则。16《工程估价》教学课件第第2 2章建设项目工程计价价2）相应单价是指与分项工程对应的单价。定额计价时是指定额基价，即包括人工费、材料费、机械台班费；清单计价时是指综合单价，除人工费、材料费、机械台班费以外，还包括企业管理费、利润和风险因素。17