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1、总第112期城市问题2003年第2期 〔文章编号〕 1002-2031(2003)02-0040-05社区商业的理论与模式沈萌萌 〔摘 要〕 本文以社区商业的内涵解析为起点,指出了发展社区商业的现实意义,并在分析社区商业建设兴起的时代背景基础上,列举了中国社区商业建设的可借鉴模式,并对社区商业的规划提出了相应建议。〔关键词〕 社区;社区商业;社区商业中心〔中图分类号〕F721.7〔文献标识码〕A 在西方发达国家,社区商业的发展已有数十年半年,北京就有17家营业面积在500平方米的商业的历史。在中国,随着城市现代化进程的推进,旧区企业走进社区,外资零售企业西班牙迪亚集团、美国改造、市政改
2、造、社区成片开发的力度不断增强。同7-11等分别计划在社区开设连锁折扣店和连锁便时,第三次消费革命悄悄降临,新一轮住宅革命的兴利店;上海市社区商业的零售额达到了600亿元,占起,市民对生活质量的要求不断提高,消费需求呈个全社会零售额的30%,社区商业开发迅速升温。性化、多元化、休闲化等趋势,于是社区商业成为颇受关注的领域,也成为未来商业新的增长点。据《经一、社区商业的内涵济日报》报道,虽然中国社区商业建设起步较晚,但有专家预测,未来10年内,社区消费将占据中国全要明确社区商业的内涵,首先要确定“社区”这社会商业零售额的三分之一以上。一概念。在西方社会学史上,对社区概念的定义、解从国际大都市
3、的发展规律来看,居住区和郊区释差不多有100多种,最普遍意义上的社区是介于城镇商业的发达程度,是衡量一个城市及其商业综邻里和区域之间的社会实体。城市社会学家帕克认合竞争能力的重要方面。发达的社区商业是满足居为“社区一词是指许多个人、家庭、团体以及习俗、:民综合消费的有效载体,也是体现城市现代化综合制度组合在同一地区之内,并在这种共同组合形式竞争能力的重要组成部分。当前,加快发展社区商中形成的种种联系”(帕克,1987)。为研究方便起业,已日益成为满足居民消费需求、改善城市社区面见,本文所言的社区是指城市社区“是由建筑结合,貌、扩大劳动就业、增加地方税收、整合商业资源的起来的并由居住关系构成
4、的现实社会的社会空间发迫切要求,更是提升城市综合实力的迫切要求。展过程”(张鸿雁,2000)。区位的差异将社会划分为国内不少大城市已将发展社区商业提上日程,若干个社区,这些社区具有社会的同一规律性,但又并开始如火如荼地开发社区商业。北京市“十五”规因区位不同而具有丰富个性。完全意义上的城市社划确立未来5年商业发展的重点之一,就是将在市区具有5大要素:第一是人,按一定社会制度和社会区和郊区城镇形成400个配套齐全的社区商业中结构关系组织起来的人口;第二是地域,即按一定地心。上海商业发展“十五”计划纲要也明确提出,上域界线具备相对稳定的自然环境和生活居住区域;海的商业布局将从以“四街四城”为代
5、表的市中心商第三是制度,在一定制度组织中生活有相对稳定的业向“社区商业”转移。据有关资料显示,仅今年上社会关系和生活方式的人群;第四是心理归宿与传·40·经社问题《城市问题》2003年第2期社区商业的理论与模式统,有带本地特征的文化特质,存在着在情感上有沟务便捷、与居住环境相适应、相协调的社区商业,是通、在心理上有认同和归属感的群体;第五是团体与市民安居的必要条件之一,也是现代化城市的重要互动,相对互动频率较高的群体及相关非正式组织标志之一。的社会团体及中介性组织(张鸿雁,2000)。当前,发展社区商业的重点体现在各大城市纷从以上的社区定义出发,社区商业是以一定地纷建立、发展与本地区相适应
6、的社区商业中心。今域居住区为载体,以区域内社区群众为主要服务对后社区商业的主要形态是购物中心,这是现代商业象,以便民利民为宗旨,以不断提升居民综合生活质发展的大趋势。社区商业中心是一个更高层次的商量和提高社区归属感为目标,通过各种商业业态、商业行为,是在一定地域范围内消费和服务的集聚,它业业种和商业功能的集聚,提供日常物质生活、精神是购物中心内涵延伸基础上的一种改良型创新。大生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业的力发展社区商业中心对于社会经济协调发展具有十这一定义明确指出它的3个特性:首先是地域性,以分重要的意义。居住区为载体,主要为本地区居民服务,不具广域性1.改变商业布局,净化社
7、区市场和辐射性;其次是目的性,以提高居民生活质量、满国际大都市的社区商业,不应是“马路菜场”+足居民综合消费为目标,提供日常生活需要的商品“卷帘门”,而应集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、便民和服务;最后是多样性,集购物、休闲、娱乐、餐饮、服服务和社区服务于一体,为社区居民提供一站式、多务多种功能于一体,汇多元商业业态于一身。功能、全方位的服务。发展现代社区商业中心,不仅能够改变目前社区沿街商业零散布局的局面,逐渐二、发展
