社区商业的设计模式与模式设计新版

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1、社区商业的设计模式主讲人——高栋www.sunyat.com社区商业的设计模式与模式设计主讲人——高栋个人简介姓名：高栋背景：同济大学资质：国家一级注册建筑师职务：院长履历：1996年~现今上海三益建筑设计有限公司先后担任创作组组长、院长助理、副院长、常务副院长、院长1994年~1996年上海中建咨询设计有限公司建筑师1992年~1994年上海华鼎建筑设计有限公司建筑师1992年毕业于上海同济大学荣誉：入围2003年上海市十大建筑师新秀上海市长宁区政协委员上海市勘察设计协会理事上海市虹口区规划协会理事2007年度CIHAF中国最具影响力设计师主要业绩作品：商

2、业地产作品城隍庙豫龙坊3.5万平方米商业广场绿地拉德方斯商业办公群7万平方米LOFT办公商业广场弘基休闲广场系列徐家汇弘基文化休闲广场1.5万平方米商业广场四川北路弘基商业休闲广场1.5万平方米商业广场宝山上大弘基文化休闲广场2.5万平方米商业广场南汇大元弘基商业休闲广场4.5万平方米商业广场马陆镇弘基诚建休闲广场2.8万平方米商业广场昆山弘基财富商业广场9.8万平方米商业广场酒店式公寓嘉定南门弘基娱乐休闲广场3万平方米商业广场大型居住社区作品东苑半岛33万平方米住宅设计2002年建设部创新风暴综合金奖2002年度上海市住宅设计小区创优项目优良奖上海市十大水

3、景住宅闵行区四高小区住宅设计2003年度上海市优秀住宅小区绿化景观奖2004年度上海市优秀住宅工程小区设计项目二等奖嘉利浦江园6.5万平方米高层住宅设计2006年度上海市住宅设计小区创优项目佳作奖莱茵郡32万平方米别墅设计www.sunyat.com社区商业的设计模式与模式设计上海三益建筑设计有限公司简介企业简介上海三益建筑设计有限公司是全国具有相当影响力的大型建筑设计机构之一，拥有二百余名设计人员，具备国家建设部建筑工程设计综合甲级资质、城市规划设计乙级资质、对外承包工程经营资质。在全国建筑设计市场中，企业秉承国际与本土相融合的设计理念，为客户提供规划设计

4、、建筑设计、景观设计及设计咨询等服务，先后为百名优秀客户提供了完善的专业服务，如富力地产、绿地集团、复地集团、中海集团、城开集团、新加坡凯德置地、盛高置地、中星集团等。近几年，上海三益建筑设计有限公司不断创造出超越客户期望的设计作品，其中大型居住社区、商业地产的设计在业界取得了广泛的认同和令人瞩目的行业荣誉。2000年，三益中国对商业地产的设计果断地由“单一商业设计”模式变为“鱼骨模式”，即由单一商业设计转型为“以策划为先导，以设计为纽带，以招商和运营为中心”的商业建筑设计模式，并通过对集投资、策划、设计、招商、运营和管理于一体的总公司——上海弘基企业的优势

5、资源进行改良，实现了三益中国“全程一体，专业协同”的商业设计格局。在“弘基休闲广场系列”商业设计项目中，三益中国的“鱼骨模式”更是获得了巨大的成功。长久以来，三益建筑坚持以客户为中心，感知客户的行业需求，协助客户追求市场业绩，致力于专业领域的探索，将市场、艺术与技术在设计作品中完美结合，以期初步成为中国设计行业中诸多领域的先行者和引领者。行业荣誉主要获奖2002上海设计行业年度综合考评排名第14名，是进入前20强的唯一一家民营企业；2003、2004年度Di全国民用建筑设计市场排行榜中，分别列民营企业综合竞争力排名第八位及第七位；2004年度被评选为CIHA

6、F中国建筑二十大品牌影响力设计单位；2004年度荣获上海长三角最受欢迎建筑设计企业；2005、2006连续两个年度荣获上海十二家杰出民营建筑设计企业；2006年度荣获亚洲最具潜力建筑设计机构2007年度CIHAF中国最具品牌价值设计机构www.sunyat.com社区商业的设计模式与模式设计三益中国近年部分商业作品www.sunyat.com社区商业的设计模式与模式设计弘基商业近年部分开发与运营的商业项目www.sunyat.com社区商业的设计模式与模式设计研讨目的研讨目的建立对商业地产共同认知的平台商业地产为商业流通搭建一个实体平台专业延伸与整合系统与协

7、同基本设计原则www.sunyat.com社区商业的设计模式与模式设计商业地产特质与特征商业地产特质长线盈利融资风险主题设定专业服务共同利益www.sunyat.com社区商业的设计模式与模式设计商业地产特质与特征商业地产特征地产的形态特征地产的操作特征地产的运营特征强地域性（城市住宅为载体）操作主体（商业地产开发商）社区商业的成功启动依赖于成熟的住宅环境强基础性（城市商业的基础）操作手段（以市政规划为主）聚人在先，消费与升值在后的循环经营开发强日常性（经营内容日常化）操作模式（开发经营高度统一）利用“商业锚”的预热作用进行开发的模式强集成性（资源整合，一次

8、性开发）服务业态（链接式、业态全）市场程度（市场化程