辽宁省与浙江省住宅房地产价格差异及调控政策研究

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1、题目：辽宁省与浙江省住宅房地产价格差异及调控政策研究学院：商学院专业：工程管理姓名：郭春蕾指导教师：李迁完成日期：2014年4月25日摘要自1998年我国房地产业进入市场化以来，房地产业在国民经济发展中一直扮演着十分重要的角色，为带动相关产业的发展，提高国民经济水平，改善人民生活都做出了巨大的贡献。然而由于房地产具有不可移动的特性，以及各地区经济发展水平、资源禀赋、金融市场完善程度存在较大差别，使得房地产价格在不同的地区差别很大。一线城市，如北京、上海的房价水平要远远高于其他省份，随着这种差异愈演愈烈，它对我国房地产业的健康发展产生了很大的威胁，

2、同时对不同区域的经济发展和人民生活水平也产生了强大冲击，带来了巨大的经济和社会问题，因此研究不同地区房地产差异形成的原因，提出对房地产市场未来发展的建议具有十分重要的意义。我国学者曾经将我国划分为东、中、西三个大区域进行房地产价格的研究，得出了东、中、西部地区房价水平依次递减的结论，然而这种划分依据不够详细和准确，只是单单从地理位置和形成区位的标准进行划分，忽略了不同区域内部各省份各城市之间的差异，基于这种划分依据所找出的原因也是不够全面的。因此本文选取同样位于东部沿海地区的辽宁省和浙江省为主要研究对象，对两省的房地产市场进行比较分析。本文主要分

3、为三个大部分，第一部分是对辽宁省和浙江省的房地产现状进行的概括，主要从GDP水平、房地产开发投资规模、房地产市场需求水平和房地产价格四方面进行数据的对比和分析工作。第二部分则是对形成两省房价差距的原因进行识别，从房地产市场供给和需求的角度来寻找差异形成的原因，具体从经济水平、居民的收入水平、城镇化与人口因素以及房地产市场供给水平这四个方面进行比较，明确两省房价水平高低与这四方面因素的相关关系。最后一部分则是基于两省房地产市场所表现出的差异，以及对差异形成原因的分析，对辽宁省和浙江省房地产市场未来的发展提出意见与建议。以上就是本篇文章所要论述的主要

4、内容。关键词：房地产现状；区域差异；调控政策AbstractSinceChina’srealestateindustryenteredthemarketin1998,ithasalwaysplayedaveryimportantroleinthedevelopmentofthenationaleconomicandhasmadeagreatcontributionforpromotingthedevelopmentofrelatedindustries,raisingthelevelofthenationaleconomyandimproving

5、people'slivehood.However,becausetherealestateisnotmovingandthelevelofeconomicdevelopment,resourceendowments,andtheperfectdegreeoffinancialmarketsaredifferent,therealestatepricesvarygreatlyindifferentregions.First-tiercitiessuchasBeijingandShanghai,thepricelevelismuchhighertha

6、notherprovinces.Withthedifferenceincreasing,ithasgreatlythreatenedthehealthydevelopmentofChina’srealestateindustry,atthesametime,hasastrongimpactforeconomicdevelopmentandpeople’slivinglevel,bringingenormouseconomicandsocialproblems.Sostudythereasonswhichresultinthepricediffer

7、encesandgivetherecommendationsforfuturedevelopmentoftherealestatehasveryimportantsignificance.Chinesescholarsusedtodivideourcountryintoeastern,centralandwesternthreelargeareasforthestudyofrealestate.Itisconcludedthatthepriceofeastern,centralandwesternregiondecreasesbydegrees.

8、Butthisclassificationonthebasisisnotdetailedandaccurateenough,whichs