房地产价格波动与宏观调控

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1、房地产价格波动与宏观调控房地产价格波动与宏观调控房地产价格波动与宏观调控房地产价格波动与宏观调控房~Jt!!1>.产.Tfj~罗口崔光灿上海市房地产科学研究院一、房地产价格波动的基本特征历了一个快速上升，1991年以后房地产价格泡沫破从各国房地产价格的波动来看，一般有以下几点灭，连续十余年基本下跌到1986年的水平。特征。正是由于房地产波动的这些特征，可以认为在我第一，阶段性。房地产价格波动较大的国家或地国一些大的城市，特别是被认为有吸引力的城市很容区，价格总是呈现阶段性的上涨或下降，有时甚至呈易

2、产生价格波动并形成泡沫。现周期性的波动。英国39><>0多年来房地产价格波动共二、房地产价格波动与基础性经济变量的关系经历了约9个阶段，每次房地产价格上升或下降的时房地产价格波动与其它基础性宏观经济变量是间都在2-3年之间，约6年左右一个循环，但最近一一个互动的关系，可能是某一个或几个宏观经济变量次上升持续的时间较长。房地产价格波动的阶段性或的变化带来了房地产价格波动，也可能房地产价格波周期性一般都与房地产业或者宏观经济波动相联系，动引发宏观经济变化，在变化过程中二者形成一个相有时房地产价格波动是

3、宏观经济波动一个表现方面，互加强的波动机制。有时是房地产价格波动引发宏观经济波动。1、经济增长第二，城市差异性与协同性。一方面房地产价格经济增长了反映一个国家或地区总体经济状况，波动显示出城市差异性，即同一国家不同的城市房地当经济增长较快时，办公、厂房等房地产需求会增加，产价格波动的趋势或幅度存在差异。另一方面房地产同时就业人口与城市人口增加从而带动住宅需求增价格波动还具有一定的协同性，也就是全国各地区乃加。另一方面房地产技资增加会拉动经济增长，一般至世界上经济联系密切的国家，在波动的趋势上会比在

4、成熟国家中，房地产投资占GDP的比重在5%到较一致，但波动幅度上可能会有所差异，如最近几年1<>0%左右。许多国家在经济低迷时期往往也会通过刺世界性的房地产价格上涨。激房地产投资来拉动经济增长，经济增长就会进一步第三，泡沫性。房地产价格与股票一样，在价格波推动房地产需求，二者就形成了一个相互强化的作用动的大起大落中，容易形成价格泡沫，这以日本的例机制，并形成一个房地产价格上升时期。同样，当经济子最为突出。日本整体房地产价格从1986年以后经增长减速或房地产价格下跌时，这一作用机制就会向2∞6.1期

5、1<>0瞬3<>01????>0?>0????????>0??????????????????????????>0??>0??????>0?????????>0??????>0????>0?>0?????????????????>0?????>0ァ?????>0?????>0??????????????>0?>0????????????>0????????????????>0?????????>0?????????????????>0??>0???????>0???????????????????

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