2012年7月上海豪宅市场月报

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1、上海豪宅市场2012年7月月报前言本报告中提及的豪宅仅针对上海市住宅单价≧50000元/m²以上的楼盘项目本报告中的研究时间从2011年1月1日起到2012年7月31日止目录市场走势重点个案市场总结目录市场走势重点个案市场总结供求关系量价走势供求结构市场小结供求关系——豪宅入市量减，本月供应均为别墅上海高端住宅供求走势（2012.2-2012.7）万方元/㎡12.0上海高端公寓供求走势（2012.2-2012.7）3.0142.510.02.51228.02.0106.01.581.54.01.0612.00.540.00.00.522月3月4月5月6月7月00

2、供应量04.7909.828.9202月3月4月5月6月7月需求量0.974.23.83.7954.22供应量3.034.793.39.8211.431.56供求比01.1402.61.780成交量1.465.144.14.725.575.483.512.0供求比2.10.930.82.12.10.28上海高端别墅供求走势（2012.2-2012.7）3.010.02.58.02.0上海单价50000元/㎡以上豪宅市场12年7月份供应1.56万方,环比下降6.01.586%，成交量5.48万方，环比下降2%。4.01.00.52.0公寓产品，本月无供应，成交4.

3、22万方，豪宅公寓本月成交157套；0.00.02月3月4月5月6月7月别墅供应1.56万方，供应主要为三湘七星府邸及翡冷翠园，成交1.26万供应量3.0303.302.521.56方，绿城玫瑰园以单月6套销售记录领衔豪宅别墅销售量。需求量0.490.940.310.930.571.26供求比6.7010.604.421.24数据来源：同策咨询Datareport量价走势——豪宅销售单价稳步提升，别墅单价稳步提升，公寓单价高位震荡12.072000上海高端公寓量价走势（2012.2-2012.7）元/㎡上海豪宅量价走势（2012.2-2012.7）10.07000

4、0元/㎡6800014.0740008.06600012.0720006.06400010.0700004.0620008.0680002.0600006.0660000.0580002月3月4月5月6月7月4.064000供应量04.7909.828.9202.062000需求量0.974.23.83.7954.220.0600002月3月4月5月6月7月成交均价625336439367653677217011269007供应量3.034.793.39.8211.431.563.575000上海高端别墅量价走势（2012.2-2012.7）元/㎡需求量1.465.

5、144.14.725.575.483.0成交均价6351766147677896778169785722772.5700002.01.5上海单价50000元/㎡以上豪宅市场2012年7月份成交均价72277元/650001.0㎡，环比上升5%；0.50.060000公寓均价69007元/㎡，环比下滑2%；2月3月4月5月6月7月供应量3.0303.302.521.56别墅均价72277元/㎡，环比上升4%，别墅均价连续3个月上升，且需求量0.490.940.310.930.571.26本月别墅销售量突破万方。成交均价6545073950693976802869

6、78572277数据来源：同策咨询Datareport别墅供求结构——面积主题聚集在300-350㎡面积段300-350350-400400-450500以上供应套数186133别墅类豪宅产品由于本身面积过大，以通过控制总价的方式调动单价，但是由于单价极高，虽需要控制自身面积而控制总价，所以300-350㎡面积段别墅属于市场主流面积段。数据来源：同策咨询Datareport成交结构——公寓类产品成交主要面积段主要为250-350㎡公寓成交结构上海高端公寓成交结构（2012.7）4035302520151050100以下100-110110-120120-13013

7、0-140140-150150-160160-170170-180180-190190-200200-250250-300300-350350-400400以上成交套数12001377875517372916102012年7月主要去化250-350㎡面积段户型去化较好；数据来源：同策咨询Datareport成交结构别墅成交结构上海高端别墅成交结构（2012.7）76543210200-250250-300300-350350-400400-450450-500500以上成交套数2235465各面积段成交混杂，450-500㎡相对销售理想，分别绿城玫瑰园成交4