2014年上半年土地市场小结20140620

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1、2014年上半年土地市场小结2014年6月20日今年土地市场总体趋冷，1-6月土地成交量同比下滑27.6%2006年至2014年6月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）400002500土地供应量（亩）土地成交量（亩）楼面地价（元/平）350001995.671996.512000300001562.121450.37250001394.951308.9115001214.47200001115.16100015000598.44100005005000002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2006年至2014

2、年6月大成都土地出让金对比图（单位：亿元）1000土地出让金（亿元）762.29677.51648.81672.8464.23431.55500252.85186.8192.8402006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月注：2014年1-6月土地数据截止6月20日今年至6月共流拍土地18宗，流拍率为16.67%，同比上浮50%2007年1月-2014年6月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图80006000供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/㎡)7000500060004000500040003000300020002000100

3、0100000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月13579135791357913579135791357913579135111111111111112007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年土地其中未公布已公布成交结果平均楼面地价大成都商品房土地土地供应量土地实际成交流标应成交成交结果总金额（亿元）（元/平米）109宗90宗2014年1-6月108宗180252.851996.517502.23亩5252.52亩今年溢价率总体下降，开发商多持观望态度，拿地谨慎，主城区除高新和青羊区外，溢价率均上升

4、2013年1月-2014年6月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%）80%73.3%平均溢价率70%57.3%55.6%60%50%44.6%35.9%40%32.7%32.5%29.2%30.6%28.5%30.0%30%25.3%24.3%19.6%19.1%20.4%16.9%20%10%2.8%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2013年2014年2013年1-6月、2014年1-6月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%）350%2013年1-6月平均溢价率2014年1-6月平均溢价率300%250%200%150%100%50%0

5、%锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江上半年双流供销遥遥领先，主城区中高新区无地供应，锦江区成交量最高2014年1-6月各区土地供销价对比图（单位：亩，元/㎡）35007000供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/㎡)3000600025005000200040001500300010002000500100000锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇

6、州大邑县彭州市青白江供应面227.64735.31334.48145.44288.8703069.4397.94142.39393.59135.48182.22365.36136.9959.19210.53478.243.7157.4538.03积(亩)成交面480.83475.1288.1676.55288.8701465.1417.940434.06135.48182.22171.7690.5111.9170.93245.6912.63266.7538.03积(亩)今年上半年，开发商回归主城区趋势进一步显现，远郊土地加剧降温2007年-2014年1-6月主城区、近郊、远郊土地供应面积对比走

7、势图（单位：亩）主城区供应面积(亩)近郊供应面积(亩)远郊供应面积(亩)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2007年-2014年1-6月主城区、近郊、远郊土地成交面积对比走势图（单位：亩）主城区成交面积（亩）近郊成交面积（亩）远郊成交面积（亩）100%80%60%40%20%0%