中环滨江大厦答客问

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1、中环滨江大厦项目答客问1、中环滨江大厦（滨江45）在的什么位置？答：上海市浦东大道2730号，浦东大道、金桥路交界处的东南面。2、项目物业管理公司是哪家？答：上海同进物业管理有限公司3、项目的开发商是哪家？答：开发商是上海富岛房地产有限公司4、本项目是什么类型的，土地使用年限为多少？答：商业广场类项目，40年5、本项目主要经营什么业态？答：以重餐饮为主6、项目总建筑面积？答335000平方米7、铺位主力面积是多少？答：100m28、商铺开间是多少？答：以4—8米面宽9、项目层高是多少？答：6米左右，挑高空间任由您自由组合，打造属于你的自己创造的空间。10、得房率是多少？答

2、：92%左右11、业主何时可取得小产证？答：办理完产权交易手续后20天左右。12、项目有何优势？（针对投资收益客户）答：挑高6米，绝无仅有，合理分割；以经营重餐饮为主，紧邻地铁6号线（金桥路站）13、物业管理费用如何计算？答：4元/m2/月；14、经营管理公司统一管理的期限是多少？期限过后，是否可继续要求经营管理公司代为租赁、管理？答：统一经营管理3年，超过期限可以选择续约或者自营。固定回报7%。三年租金一次性打入房价（待定）；15、业主买下后可否自己经营？答：现营业有租客的商铺必须采取包租3年的政策，部分空置商铺客户可以自行经营。16、如要购买定金金额是多少？是否可以用

3、刷卡、支票或银行本票方式支付？答：定金50000元，可以刷卡，定金原则上不接受支票和本票；17、过户交易需要多少天？答：我们会把前期工作完成，客户没有贷款一般32天左右完成整个交易流程，客户贷款的情况下63天左右。18、签署合同所需要准备的资料？答：身份证件、首付款。19、签约时首付款比例是多少？可否允许分期付款的？如允许，那分期付款的周期最长为多少时间？答：首付款不低于50%，允许分期付款，最长不超过1个月，交易过户当日全款结清。20、贷款比例为多少？具体费用是多少？所需要准备的材料？答：总房价的50%。身份证、户口簿、结婚证（单身须户口簿、单身证明等能反应单身情况，）

4、、收入证明。21、交房时所需支付的费用有哪些？答：维修基金（28.85元/m2）。22、总体价格多少，每平方米单价多少？答：我们是一房一价，具体价格待定。23、如果我要购买的话，还可以打折吗？答：我们这里实价销售，价格非常平易近人没有水分。24、因为我是投资用的，那么我买下来后你们包租吗？答：我们是统一经理管理的，包租3年，3年之后如有需要还可以继续委托我们经验管理。25、贷款银行是哪家？答：目前合作较好的为浦发银行，利率为基准利率上浮10%；成数为房价的50%；办理周期为贷款资料齐全后的20-30天。26、所售房源带租的现在租约年限？租金多少？答：目前租约还剩下3年左右

5、，租金3年钱出租均价在6块每平米左右。