多元化现代物流基地

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1、多元化现代物流基地项目名称：多元化现代物流基地建设地址：投资总额：10亿元建设期限：3年建设内容：该项目主要建设办公楼、厂房及配套设施，计划总投资10亿元，其中固定资产投资10亿元，占地面积230亩，建设规模15万平方米，建设为多元性仓库,满足集团未来业务发展需要及市场需求。该项目建设期限为3年，达产后预计年纳税可达5亿元。市场分析及预测：1、项目建设背景国家发改委、国家统计局、中国物流与采购联合会日前发布的最新统计数据显示，2009年全国社会物流总额96.65万亿元，同比增长7.4%，反映出物流需求在经济增长的带动下，企稳回升步伐有所加快。（1）-8-在全球经济一体化进

2、程不断加快、高新技术迅猛发展的形势下，以电子商务为代表的新经济逐步发展成一种崭新的运作方式和商务模式，已成为推动经济增长的重要驱动力，同时也引发了经济领域里自工业革命以来最广泛、最深刻的一场变革。随着信息技术的普及应用和电子商务的发展，在实现由传统物流向现代物流快速转型的同时，物流业也被提到了前所未有的高度，越来越显示出其在社会经济发展中的重要作用和战略地位。（2）目前国际上普遍认为，物流业的发达程度和水平高低是一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一，现代物流已经成为发达国家最具普遍影响力的经济基础和“朝阳产业”。在世纪之交的这几年，特别是我国加入世贸组织以来，现代物

3、流发展的机遇与挑战日益明显。跨国公司加快进入我国，外资、外贸持续高速增长和跨国采购中心纷纷落户我国，对物流环境提出了新的要求，也给国内物流市场注入新的活力。（3）目前企业物流已成为我国物流业发展的瓶颈，在我国物流分为社会物流和企业物流，企业物流是指在生产经营过程中，物品从原材料供应，经过生产加工到产成品的销售，以及伴随生产消费过程中所产生的废弃物的回收及再利用的完整循环活动，包括物料在仓库与车间之间每个环节的流转、移动和储存(含停滞、等待)及有关的咨询管理活动，它由采购物流、生产物流、销售物流、回收物流等组成，是一个集商流、信息流、资金流、实物流、人才流为一体的供应链。现

4、阶段-8-社会物流左右着物流业的发展方向，是物流业的领头羊。这就显得在社会物流蓬勃发展的今天，企业物流已成为我国物流业发展的瓶颈。主要表现在以下三个方面：a）随着经济的发展，我国的企业物流已经越来越不能满足顾客对物流服务的要求越来越个性化、多样化。b）企业的基础设施落后，物流效率低下。从运输方面看，我国许多企业仅拥有一些单一的运输手段，运输网络也不完善，重复、对流运输比率较高，有数字显示目前我国货运汽车空驶率高达37%，返空现象严重。另外，仓库空间浪费大、保管不合理；大多数企业物料出、入库仍然由一些简易的机械设备来完成；很多企业的仓库仅具有传统的存储功能，还未向流转型转变

5、。c）企业物流的信息化程度低。由于我国信息产业发展比较晚，大部分企业还未能实施数字化的物流管理，先进的电子数据交换、自动识别和条码技术、全球定位系统等更无从谈起。这就使得企业无法对自己的物流进行快速反应。在这种情况下介入物流业将给企业找到新的经济增长点。（4）现有物流仓储规格低，供应能力差，投资物流仓储，尤其是高端设施机遇好、空间大。（5）企业总部向一线城市迁移，制造基地向二、三线城市转移，将增加对总部基地和研发楼宇等工业地产的需求。（6）外资物流企业同样看好中国物流市场，正准备继续深入中国工业地产。-8-（7）我国物流发展的政策环境有了很大的改善。国务院和国务院各相关部

6、委对物流发展给予了高度重视。物流发展的合力正在逐步形成。国务院2009年3月发布《物流业调整和振兴规划》，对发展物流提供了一系列支持，实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，是整个国民经济发展的必然要求。2、项目建设的意义和必要性（1）发展物流是我国经济发展的需要全社会物流总费用与GDP的比率，由2000年的19.4%下降到2009年的18.1%，物流费用成本呈下降趋势，物流业规模快速增长。2008年，全国社会物流总额达89.9万亿元，比2000年增长4.2倍，年均增长23%。2009年我国社会物流总额96.65万亿元，同比增长7.4％。然而我国物流基础

7、设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便捷的综合交通运输体系，物流园区、物流技术装备等能力有待加强。物流需求快速发展与我国物流行业尚且薄弱的矛盾需要我国大力发展物流行业。（2）企业物流是我国企业发展的需要传统的物流服务已经不能适应现代企业的生产运作模式。-8-传统企业多数是按计划进行生产、制造等活动，不重视订单管理的作用，导致了物料不能立即进入生产线，产成品也无法即时流通，增加了企业的物流成本，降低了整体盈利能力。据资料显示，在英国，各种物流开支平均占货价总额的14．8％；在美国，各种商品的物流费用百分比最低