2011-2012全国及杭州房地产市场形势分析

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1、中国指数研究院2011年11月2011-2012中国房地产市场形势分析一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔目录国内外经济形势：外部经济环境复杂多变，内部通胀压力高位运行外部经济风险加大，政策收紧节奏放缓。三季度我国经济总体运行平稳，通胀压力依旧严峻，受外部经济环境复杂性的影响，政策收紧的节奏较上半年有所放缓。美国主权信用评级首度被下调，失业率居高不下，持稳于9.1%欧洲债务危机持续发酵，银行业面临严峻考验出口下滑的

2、风险和压力已经显现。2011年9月，进口总值基本与8月持平，环比微降0.2%；出口总值继8月环比下降1.1%后，9月继续下滑，环比下降2.1%，出口下行趋势需要关注。CPI指数高位回落，货币政策收紧步伐放缓。2011年三季度，CPI同比涨幅在7月达到6.5%的阶段性高点后，在8、9两月连续下行，通胀压力有所减小。7月6日，央行实行了今年以来的第三次利率上调后，截至10月14日，央行已连续3个月未上调利率或存款准备金率，自去年以来货币政策连续收紧的步伐有所放缓。全球经济“二次衰退”风险急剧上升政策走向：调控政策力度不会放松

3、，影响进一步深化温家宝总理多次表示继续加强房地产调控，近期更是表示“下调房价”，预计房地产调控政策仍将维持从紧取向。限购政策将得到落实，开发贷款、按揭贷款还将继续偏紧，限购、限贷等抑制性政策对房地产市场的影响还将进一步深化，市场供求压力可能进一步上升。时间事件房地产调控政策定调7.4-7.11温家宝召开四次经济形势座谈会坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求。7.12国务院常务会议当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固

4、和加强调控效果。9.1温家宝《求是》杂志发表《关于当前的宏观经济形势和经济工作》坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。10.29国务院常务会议坚定不移地搞好房地产调控。继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设。11.6上合组织成员国总理第十次会议下调房价是国家坚定的政策，我们的目标是要使房价回归到合理的价格；房地产调控措施决不可有丝毫动摇。表：近期温家宝总理关于房地产

5、市场调控的态度资料来源：中国指数研究院综合整理图：全国商品房市场量价变化及关键政策房地产调控：从紧取向不变，力度没有放松2010年以来，中央政府紧盯市场变化持续加码调控，政策密度大且涉及方面全。2011年7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后有台州、衢州、珠海先后出台限购政策，温家宝总理也多次表示坚持调控不动摇，充分彰显了中央政府继续加强调控的决心。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com注：销售面积除2月外，均为单月增长率；价格指数自2011年1月起为70个城市环比涨幅的平均值，通过国

6、家统计局公布数据计算。商品房限购：限购措施向广度和深度延伸，继续坚持从紧取向限购政策从严执行，限购范围继续扩大。2011年7月12日，“国务院常务会议”要求、房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随后，8、9、10月台州、衢州和珠海相继出台限购措施，目前全国已有46个城市出台“限购令”。三四季度“限购”政策扩大的范围有限。8-9月此轮限购仅有台州和衢州两市出台“限购令”，韶关和丹东出台“限价令”。10月31日，珠海实行限购、限价令，是全国首个实行“双限令”的城市，也是本轮第三个加入限购的城市。佛山限购放松朝令夕

7、改，珠海出台限购、限价令，表明中央坚持房地产调控的决心和力度坚定不移，标志着房地产调控政策特别是“限购”政策近期不会放松。表：“百城价格指数”中未限购城市6月房价排名城市单价(元/平米)城市单价(元/平米)珠海10519东莞7057台州9949泉州6940昆山9744秦皇岛6895张家港9726江门6840湖州9139廊坊6398嘉兴9129烟台6389吴江9033徐州6338常熟8359惠州6239江阴8336鄂尔多斯6024扬州8269中山5901南通7616芜湖5877常州7516唐山5330镇江7433湛江520

8、7汕头7345北海5135一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔目录全国土地市场：宅地量价水平低于去年同期，十大城市降幅显著全国篇土地供给：10月住宅供应量环比略有增长，但累计推出量仍低于去年同期住宅供应环比小幅