2011-2012 中国房地产市场形势分析

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1、2011-2012中国房地产市场形势分析ChinaIndexAcademy中国房地产市场形势分析2011-2012中国指数研究院年月201112目录一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔1国内外经济形势：外部经济环境复杂多变，内部通胀压力高位运行外部经济风险加大，政策收紧节奏放缓。9.1%??美国主权信用评级首度被下调，失业率居高不下，持稳于全球经济二次衰退风“”险急剧上升??欧洲债务危机持续发酵，银行业面临严峻考验2011980.2%??出口下滑的风险和压力已经显现。年月，进

2、口总值基本与月持平，环比微降；出口81.1%92.1%总值继月环比下降后，月继续下滑，环比下降，出口下行趋势需要关注。2011CPI7指数高位回落，货币政策收紧步伐放缓。年三季度，同比涨幅在月达CPI到6.5%的阶段性高点后，在8、9两月连续下行，通胀压力有所减小。7月6日央行实行了今年以来的第三次利率上调后，在月日，货币政策释放预调微调信号，央行实施了1130近年来的首次下调存准率。国务院常务会议要求适时适度预调微调货币政策、3——“”“信贷政策要与产业政策更好地结合起来，切实做到有保有压，货币政策的微调并不代表”全面放松。2政策走向：调控政策力度不会放松，影响进一步深化温家宝总

3、理多次表示继续加强房地产调控，近期更是表示下调房价，预计房地产调控政策仍将维“”持从紧取向。开发贷款、按揭贷款还将继续偏紧，限购、限贷等抑制性政策对房地产市场的影响还将进一步深化，市场供求压力可能进一步上升。表：近期温家宝总理关于房地产市场调控的态度时间事件房地产调控政策定调??温家宝召开四次经济形坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。7.4-7.11??势座谈会继续抑制不合理的住房需求。??当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放国务院常务会议7.12松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。??温家宝《求是》杂志发坚定不移地把

4、房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。??表《关于当前的宏观经房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度9.1济形势和经济工作》不能放松。??坚定不移地搞好房地产调控。继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。??国务院常务会议增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。10.29??加快推进保障性住房建设。??上合组织成员国总理第下调房价是国家坚定的政策，我们的目标是要使房价回归到合理的价格；11.6??十次会议房地产调控措施决不可有丝毫动摇。3资料来源：中国指数研究院综合整理商品房限购：限购措施向广度和深度延伸，继续坚持从紧取向表：百城价格指数中未限购城

5、市月房价排名“”62011712“??限购政策从严执行。年月日，国务院常务城市单价元平米城市单价元平米(/)(/)”会议要求、房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的珠海东莞7057105198910限购措施。随后，、、月台州、衢州和珠海相继出台州泉州6940994946“”台限购措施，目前全国已有个城市出台限购令。昆山秦皇岛97446895张家港江门97266840??8-9三四季度限购政策扩大的范围有限。月此轮限“”湖州廊坊91396398嘉兴烟台91296389“”“购仅有台州和衢州两市出台限购令，韶关和丹东出台吴江徐州90336338”1031限价令。月日，珠海实行限购、限价

6、令，是全国常熟惠州83596239“”首个实行双限令的城市，也是本轮第三个加入限购的江阴鄂尔多斯83366024扬州中山82695901城市。南通芜湖76165877??佛山限购放松朝令夕改，珠海出台限购、限价令，常州唐山75165330镇江湛江74335207表明中央坚持房地产调控的决心和力度坚定不移，标志汕头北海73455135着房地产调控政策特别是限购政策近期不会放松。“”4目录一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔5全国篇全国土地市场：宅地量价水平低于去年同期，十大城市

7、降幅显著1.6土地供给：住宅单月及累计供应量均低于去年同期月，住宅用地供应面积环比无变化，商办用地增长；同比来看，住宅用地供应面积下降115.8%，商办用地增长。18.5%2.0%月，全国个城市招拍挂市场共推出住宅用地亿平米，同比下降，计划完成率约1-111334.37.7%49%（国土部公布年全年完成率为，年上半年计划完成率为），而商办用地推出面积同201067.9%201126%比增长。14.3%图：年至今个城市土地供应面积2009133住宅用地供应量(左)商办用