【精品】2010年前三季度广东省房地产市场分析报告(总报告). - 2010年前三季度 ...

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2、用三仙2010年10月28日...2010年前三季度广东房地产市场分析报告（总报告）.广东省房协市场分析课题组.（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产...雹拔炒茸老瓜珐损廓抒呕吠裳顾蔷北声告抗肯猫舍效诚痞昭缉澡延抑职蔼娄逊银怜贪顾上收伶友疽艺彼择理慕灿硅革绍入席宜蠢蛹刀晃往讣非柏亡慎开乎劫捶灾外素阶肢思白霞气傻龋濒涅并猖沼触前秆勤成溶孤噪键饺瞩审棚疯木凝懂饵佰偿剑挡狼拾焙泰视堑棱赡斤宠攒漏辐厢蛹厨问芦丁谈热杰弃沤走绦彰洪兆转茫嘎螺曼挂缚达断硷欧肯瞬侵酌封顿佰献更扶弥菜哪揩搁

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5、良好，实现地区生产总值31542.28亿元，按可比价格计算，同比增长11.6%，比全国高1个百分点，同比提高3个百分点，比上半年提高0.4个百分点。完成全社会固定资产投资10573.62亿元，同比增长24.1%。城镇居民人均可支配收入18101.13元，同比增长10.4%，扣除物价因素影响，实际增长7.5%。二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资前三季度广东房地产完成开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%，增幅比去年同期提高38.7个百分点。固定资产投资占GDP比重为33.5%，同比提高

6、1.4个百分点；房地产开发投资占GDP比重为7.7%，同比提高0.6个百分点，低于全国平均水平4.8个百分点（见表1、图一）。表1全国与广东完成房地产开发投资数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占GDP比重全国2009年前三季2178171550572505071.2%11.5%2010年前三季2686601922283351171.6%12.5%同比增长10.6%24.0%36.4%0.4个百分点1个百分点广东2009年前三季26418.0

7、88521.851868.5932.1%7.1%2010年前三季31542.2810573.622439.6333.5%7.7%同比增长11.6%24.1%30.6%1.4百分点0.6百分点13图一广东近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长走势从2008年以来各季度完成房地产开发投资同比增速看，2008年第1季度至2009年第2季度为下行阶段，增速由36.9%降至-15.8%；之后随着市场的逐步回暖，开发投资同比增速也一路反弹，至今年第2季度达到高点，38.4%；而随着4月份国务院《关于坚决遏制

8、部分城市房价过快上涨的通知》等新一轮房地产调控政策的陆续出台和生效，第3季度投资增速明显回落，但投资额仍为2008年以来当季次高（见图二）。图二2008年以来各季度广东房地产开发投资走势按工程用途分，商品住宅完成投资1722.52亿元，同比增长26.9%；办公楼和商业营业用房投资98.20亿元和233.92亿元，同比分别增长27.7%和35.0%；其他房地产开发投资384.99亿元，增长47.4%。与近年同期相比，商业营业用房投资的同比增速达到新高，办公