2009年前三季度广东房地产市场分析报告

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1、2009年前三季度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境今年前三季度广东宏观经济企稳回升势头增强，完成国内生产总值26418.08亿元，同比增长8.6%，增幅同比回落1.8个百分点；与上半年相比，提高了1.5个百分点。完成全社会固定资产投资8521.85亿元，同比增长17.93%，增幅提高0.31个百分点。城镇居民人均可支配收入16402.0元，同比增长9.6%；扣除物价因素，实际增长12.9%。

2、二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元，同比下降8.12%，但比上半年收窄了7.28个百分点，总体已超过2007年同期水平。固定资产投资占GDP比重为32.26%；房地产开发投资占GDP比重为7.07%，比全国平均水平低4.43个百分点（见表1、图一）。表1全国与广东完成房地产开发投资数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占GDP比重全国2008年前三季2016311162462205857.65%10.94%2

3、009年前三季2178171550572505071.19%11.50%同比增长7.7%33.4%17.7%13.54百分点0.56百分点广东2008年前三季25299.687225.942033.7228.56%8.04%2009年前三季26418.088521.851868.5932.26%7.07%同比增长8.6%17.93%-8.12%3.7百分点-0.97百分点20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularba

4、sis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender9图一广东近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长比较分季度看，今年以来完成房地产开发投资额呈逐季增加、增速趋缓的态势（见图二）。图二2008年以来各季度广东房地产开发投资比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比下降7.27%，降幅

5、比上半年收窄约7个百分点；办公楼、商业用房投资同比分别增长23.52%和15.54%，增幅同比分别提高约37和11个百分点，比上半年分别提高了24个和6个百分点；其他投资同比则下降27.02%，降幅较上半年收窄了约5个百分点（见表2、图三）。表2广东按用途完成房地产开发投资数据表单位：万元时间完成投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其他投资2008年前三季度2033721014635229622655150002235793042009年前三季度186858801357169776911417330582612011同比

6、增长(%)-8.12-7.2723.5215.54-27.022008年第三季度6908490505228520818153894811090762009年第二季度6605715475537421665360479110288972009年第三季度73291605362264358309682098926489同比增长(%)6.096.1472.1126.56-16.46环比增长(%)10.9512.7665.3812.78-9.9520currencydeposit,weprescribeapassonaregularb

7、asis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender9图三广东近年前三季度房地产开发投资走势分季度看，今年以来住宅完成开发投资额逐季增长，但增幅有所放缓（见图四）。图四2008年以来各季度广东住宅开发投资比较2、开发资金来源今

8、年前三季度全省房地产开发到位资金3378.74亿元，同比增长23.12%，增幅比去年同期提高近19个百分点。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年前三季度达到新高181%，比去年同期提高了46个百分点，说明到位资金仍比较充裕（见图五）。20currencydeposit,weprescr