2010年前三季度广东省房地产市场分析报告(总报告)

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1、2010年前三季度广东房地产市场分析报告（总报告）广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境今年前三季度，广东国民经济运行态势总体良好，实现地区生产总值31542.28亿元，按可比价格计算，同比增长11.6%，比全国高1个百分点，同比提高3个百分点，比上半年提高0.4个百分点。完成全社会固定资产投资10573.62亿元，同比增长24.1%。城镇居民人均可支配收入18101.13元，同比增长10.4%，扣除物价因素影响，实际增长7.5%。二、数据分析（一）房地

2、产投资1、完成开发投资前三季度广东房地产完成开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%，增幅比去年同期提高38.7个百分点。固定资产投资占GDP比重为33.5%，同比提高1.4个百分点；房地产开发投资占GDP比重为7.7%，同比提高0.6个百分点，低于全国平均水平4.8个百分点（见表1、图一）。表1全国与广东完成房地产开发投资数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占GDP比重全国2009年前三季2178171550572505071.2%11.5%2010年前三季26866019222833511

3、71.6%12.5%同比增长10.6%24.0%36.4%0.4个百分点1个百分点广东2009年前三季26418.088521.851868.5932.1%7.1%2010年前三季31542.2810573.622439.6333.5%7.7%同比增长11.6%24.1%30.6%1.4百分点0.6百分点20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.n

4、otdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender11图一广东近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长走势从2008年以来各季度完成房地产开发投资同比增速看，2008年第1季度至2009年第2季度为下行阶段，增速由36.9%降至-15.8%；之后随着市场的逐步回暖，开发投资同比增速也一路反弹，至今年第2季度达到高点，38.4%；而随着4月份国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等新一轮房地产调控政策的陆续出台和

5、生效，第3季度投资增速明显回落，但投资额仍为2008年以来当季次高（见图二）。图二2008年以来各季度广东房地产开发投资走势按工程用途分，商品住宅完成投资1722.52亿元，同比增长26.9%；办公楼和商业营业用房投资98.20亿元和233.92亿元，同比分别增长27.7%和35.0%；其他房地产开发投资384.99亿元，增长47.4%。与近年同期相比，商业营业用房投资的同比增速达到新高，办公楼、其他投资的同比增速也处于近年高位，这对于丰富我省房地产业态有积极的促进作用（见图三）。20currencydeposit,weprescribeapassonare

6、gularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender11图三广东近年前三季度房地产开发投资走势从住宅户型结构看，90平方米以下住宅投资432.00亿元，同比增长24.9%；140平方米以上住宅投资544.66亿元，增长27.3%；经济适用房投资16.

7、76亿元，大幅增长131.3%；别墅、高档公寓投资242.86亿元，增长47.5%（见表2）。表2广东商品住宅投资数据表单位：亿元时间90㎡以下140㎡以上经济适用房别墅、高档公寓2009年前三季度345.95427.767.25164.392010年前三季度432.00544.6616.76242.86同比增长24.9%27.3%131.3%47.5%2、开发资金来源前三季度，房地产开发企业本年到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年和第1季度分别减少9.6个和18.2个百分点，呈逐季回落趋势（见表3）。表3广东房地产企业到位资金数据表

8、单位：亿元时间第一季度上半年前三季度2009年101