HFUT 第2章建设项目投资估算与资金时间价值

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1、第二章建设项目投资估算与资金时间价值2.1建设项目投资构成与投资估算2.1.1建设项目投资费用的构成投资——指在工程建设活动过程中为实现预定的生产、经营目标而预先垫付的资金。生产性建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资仅由固定资产投资构成。建设项目投资费用如表2.1.1所示：P17序号费用名称组成主要内容1固定资产投资工程费建筑、安装工程费设备、工器具及生产家具购置费2工程建设其他费与土地使用有关的费用与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用3预备费基本预备费工程造价调整预备费4建设期贷款利息5流动资金用于购买材料、燃料、动力，支付

2、职工工资的其他相关费用按照项目费用性质，分为静态投资与动态投资。P18表2.1.1建设项目投资费用构成表静态投资——是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目投资的瞬时值。相对固定动态投资——是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。2.1建设项目投资构成与投资估算2.1.2固定资产与固定资产投资估算固定资产——指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。固定资产的特点：实物形态——能长期使用并在其使用过程中仍保持原有物质形态；价值形态——其价值会随使用时间长短而磨损，并以折旧形式计算其损失的使用价值；资金运动——通过计

3、算折旧额来回收这部分资金。投资按其形成真实资产内容的不同，又可以分为固定资产投资、流动资产投资、无形资产投资及递延资产投资。2.1建设项目投资构成与投资估算2.1.2固定资产与固定资产投资估算固定资产投资构成：工程费、工程建设其他费用和预备费固定资产投资估算方法：综合指标估算方法、扩大指标估算方法2.1建设项目投资构成与投资估算2.1.2固定资产与固定资产投资估算（1）综合指标估算方法：根据有关资料，按单项工程和费用测算投资后汇总固定资产总额的一种方法。主要依据建筑安装工程定额指标、取费标准、设备材料价格以及国家有关规定资料进行固定资产投资额估算。2.1建设项目投资构成与投资估算2.

4、1.2固定资产与固定资产投资估算（1）综合指标估算方法第一部分工程费：指设计范围内的建筑、安装工程费和设备及工器具购置费等组成工程造价的直接费用。P18~20建筑工程费——安装工程费——设备购置费——=设备原价+设备运杂费工器具及生产家具购置费——直接费直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费措施费建筑安装工程费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水建设部和财政部2003年编制的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206

5、号）——2004.1.1起施行建安工程费用项目组成表企业管理费利润税金规费间接费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他进口设备原价有三种交货方式离岸价（FOB)运费在内价（C&F)到岸价（CIF)进口设备原价包括近10种税费离岸价（FOB)到岸价（CIF)出口国进口国运费＋运输保险费第一部分工程费设备购置费——进口设备原价P19

6、2.1建设项目投资构成与投资估算2.1.2固定资产与固定资产投资估算（1）综合指标估算方法：第二部分工程建设其他费用：指上述费用外，根据设计文件要求和国家有关规定应在工程建设投资中支付的并列入建设项目总概算或单项工程综合概（预）算的一些费用。特点是不属于建设项目中的任何一个工程项目，而是属于建设项目范围内的工程费用。P20~222.1建设项目投资构成与投资估算1）与土地使用有关的费用：土地使用权出让金、土地征用及拆迁补偿费2）与工程建设有关的费用：建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、供电贴费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用、工程监理费、工程保险费

7、3）与未来企业生产经营有关的费用：联合试运转费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费第三部分预备费：又称不可预见费，我国现行规定的预备费包括基本预备费和工程造价调整预备费（涨价预备费）。预备费=基本预备费+工程造价调整预备费基本预备费=（工程费+工程建设其它费用）×基本预备费率基本预备费——指在初步设计概算内难以预料，需要预先预留的工程费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。En——第n个施工年度的价差预备费Fn——第n年投资使用计划额（静态