龙华各专业方案说明

《龙华各专业方案说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、龙华A833-0011地块商住小区方案设计说明建筑设计说明一、设计依据1．深圳市规划国土局规划设计要点审批表（文号：960125编号：gy96269）地块规划要点变更申请复函（文号：42-20033318编号：BA0301503）2．宗地图（宗地号A833-11）3．甲方的设计任务委托书4．国家和地方现行有关规定、规范二、工程概况工程名称：龙华A833-0011地块商住小区建设地点：深圳市宝安区龙华镇和平路与中环路交汇处建设单位：深圳市建设总承包有限公司总建筑面积：46513.13m2建筑层数：地上13层，地下1层建

2、筑高度：43.7米建筑分类：二类高层耐火等级：一级抗震设防：7度主要功能：地下一层：地下车库及设备用房一层：商场、架空层二～十三层：住宅三、建筑设计说明1．总体布局1）在规划上，我们通过对地块以及地块所处片区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。首先，地块走向呈南偏东37°，而东南向既是深圳地区日照的首选朝向，也是深圳地区的夏季主导风向；其次，地块几乎呈长方形，并且与城市道路基本呈正交关系；第三，本片区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。基于以上三点，我们采取了将主体建筑基本平行于和平路的布局方式

3、。如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，又使小区建筑和谐地融入城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。2）在商业规划上，将主体建筑退后一定距离，然后沿和平西路布置一条独立的商铺带，同时在沿和平路与中环路的主体建筑底层设置一圈商店，从而在独立商铺带与主体建筑底层商店之间便形成了一条商业步行内街，既满足指标要求，又最大挖掘其商业价值。3）托儿所布置在中环路的3#商住楼的一层，设有单独出入口，满足小区内的托儿需求的同时，又减少对小区内环境的影响。4）在住宅规划布局上，采用围合组团式处理，形成了两个组团；

4、每个组团内有一个约40米进深的内庭院，即满足两排间的日照间距要求，又形成统一的景观效果。2．住宅标准层设计1）户型本方案以小户型为主，分别设计了二室二厅、一室一厅、单身公寓等户型，建筑面积为29~60平方米；结合户型和居住特点，主要把一室一厅和单身公寓沿街布置；二室二厅布置在庭院内侧，这样体现布局的均好性。2）入户方式两层间共用一条外走廊通道，通过上下错半层方式入户。这样即解决了板式住宅通风采光难的问题，又形成了住宅前后通透感的，有利于提升小户型的居住品质。交通核位于标准层中心，位置居中，走廊长度被压至最短，在满足使

5、用的前提下面积最省。走廊因对外开敞而无须机械送风，节省造价。3）户型朝向分配大部分厅、卧均位于视野开阔和日照条件良好处，厨房、卫生间则置于内侧处，既合理安排了功能，又不影响外立面。3．绿化景观设计分析1）住宅入口处精心设计在L型平面布置的凹角处设住宅景观入口广场，在广场中心以水为主题布局休闲空间，该休闲空间由入口圆台、亲水踏步、休憩广场、水池组成，成为住户返家的一道风景。2）小区内住宅底层均设置架空层（层高5.5米）。4．建筑造型设计基于现在住宅装饰繁琐，符号过多的现状，本方案力求以一个单纯的形象达到清新出众的效果，

6、故立色用色以浅灰、白为主调，间以浅蓝色的玻璃面，以纯现代线条和体块塑造充分表现了现代住宅所独有的理性美。材料运用上，除了沿和平路的独立的商铺带出于营造商业气氛的需要，采用了金属和玻璃幕墙之外，其他建筑外墙均采用涂料类材料。5．消防设计1）总体布局：消防车可方便抵达建筑每个部分，消防车道满足宽度及高度要求，内庭院消防车可入内，消防做环路扑救，消防登高面满足1/4主体建筑周长要求(详见消防分析图)。2）住宅：每栋住宅标准层建筑面积在593～779m2，均每层作为一防火分区，分别各设一部消防梯。均设有防烟楼梯间，防火前室面

7、积>6m2，开窗面积>3m2；最远疏散距离小于规范20m的要求。走廊净宽度为1.4m。3）裙房：裙房功能为商业和管理办公，面积为814～1314m2。设自动报警和自动喷淋。4）地下一层为地下车库和设备用房，设自动报警及自动灭火系统。建筑面积6508.83m2，停车145辆，划分为两个防火分区：每个防火分区均小于4000m2，每个分区各设置两个人员安全出口，车库最大人员疏散距离小于60m。5）消防控制室：设于首层，有直通室外出口。6）相关专业对消防水池、消防水量、防排烟设施及火灾自动报警、应急照明等，均依照高层民用建筑

8、设计防火规范进行设计。6．住宅户型指标户型实用面积建筑面积户数（户）A1-S一房一厅一卫32.0040.74288A1-n一房一厅一卫32.0042.1996A2一房一厅一卫33.2942.3924A3一房一厅一卫32.6142.9948A4一房一厅一卫33.6344.3324B二房二厅一卫45.5059.9848C二房二厅一卫46.2160.