住宅方案设计说明范本(含各专业)

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1、XX市XX项目方案设计说明XX市XXXXXXX项目第一章设计总说明一、设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（5）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（6）《住宅设计规范》GB50096-1999（2011年版）；（7）《住宅建筑规范》GB50368-2005；（8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

2、GB50067-97（10）《无障碍设计规范》GB50763-2012（11）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2005（12）甲方提供的基地红线图（13）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）其它地方规范及标准二、工程概况：本项目是XXXXXXX有限公司开发的公租房项目，基地位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠A8高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，交通便捷，环境优美，也是园区唯一的住宅用地，基地周边是开发区成熟的产业用地，管理和技术人员众多，是漕河泾开发区开发建设公租房的理想地段。总建设用地面积87083.6平方米,综合

3、容积率为2.0，其中地下建筑面积34897.26平方米，地上建筑面积177506.30平方米。住宅产品类型均为高层，共2272户。小区环境优美设施完善，为充分体现现代城市生活的居住区。三、概念设计及设计原则1、着重利用基地周围景观的优势来布局，与周边环境融合2、体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，创造出清新、简约、精致的社区与建筑形象。3、以人为本提供舒适弹性的精品居家生活空间。4、集中的配套设施与安静、舒适的生活环境之间的联系与沟通的问题。四、主要技术经济指标：建筑总用地面积：XXX平方米总建筑面积：XXX平

4、方米计算容积率建筑面积：XXX平方米建筑密度：XX%容积率：XX绿地率：XX%技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米　其中住宅建筑面积平方米　　小区配套建筑面积平方米　　　商业平方米　　　物业管理用房平方米　　　居民委员会平方米　　　治安联防站平方米　　　文化体育活动中心平方米　　　净菜市场平方米　　　卫生站平方米　　　服务站平方米　　　垃圾房平方米　　　变电站平方米　地下建筑面积（不计入容积率）　平方米　其中住宅地下建筑面积　平方米　　其中住宅地下室平方米　　　地下非机动车库平方米　　地下车库建筑面积平方米屋顶机房及保温层(不

5、计入容积率）平方米计算容积率建筑面积　　平方米容积率　　　　XX市XX项目方案设计说明建筑基底面积　　平方米建筑密度　　　%绿地率　　　%集中绿地率　　%人防面积　　　平方米居住户数　　　户居住人数（2.8人/户）　人机动车停车位　　个其中地上停车位　辆　地下停车位　辆非机动车停车位（1.2辆/户）辆户型配比类型面积面积比户数户数比XX户型%%XX户型%%XX户型%%总计100%100%第一章总平面设计一、设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《城市居住规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；（3）《建筑设计防火规范》GB5001

6、6-2006；（4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（5）《无障碍设计规范》GB50763-2012（6）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）（7）甲方提供的基地红线图二、总体布局概述场地现状特点和周边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施例：漕河泾公租房项目规划要求容积率小于2.0，绿化率大于35%，建筑控高为60M，，总体概念定位“花园式邻里庭院”，以“轴，院，点，线”的渐进手法营造“合而不围，畅而不透”的院落空间，倾力打造出松江区公租

7、房的样板工程，不仅仅在当前解决政府公租房的迫切需求，也在若干年后为市民，为松江区留下一片经典而优美的城市住宅区。“一核二轴三院”的总图格局基于“以入口广场为开放空间，以景观主轴为半开放空间，以花园庭院为私密空间”的“空间分级“理念，总图设计上取法欧州城市设计轴线构图的原则，结合中国文化取法自然的传统意向，将设计的理性与自由充分融合。“一核”：以中心入口广场为核心，打造出具有中轴线的对称感，开阔的场所感，高人气的商业氛围，高水准的景观效果的星级入口景观样板区。“二轴”：1.自中心入口广场的五星级社区大堂开始，垂直连接到A8公路150M绿化景观带的人行景观主轴

8、，总长超过300M的中央公园式绿化轴线。2.自新二路次人行入口引入