房地产项目前期开发流程

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1、房地产项目前期开发过程相关资料一、建设用地规划许可证：（1）申请（原件）；（2）国有土地使用权出让合同（复印件）；（3）原核发的规划条件（复印件）；（4）项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）（5）企业法人工商执照、房地产开发资质证书（复印件）；（6）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；（7）1/2000地形图（原件）及电子文件；（8）其它相关资料。二、资质备案证（1）房地产开发企业资质申报表；（2）营业执照复印件加盖公章(核原件)；（3）经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及其身份证明，由企业任命的工程技

2、术、财务、统计、经营负责人的文件；（4）企业章程及财务管理办法；（5）验资证明原件、审计报告；（6）投资各方营业执照复印件或投资人身份证明；（7）法定地址租赁协议及房屋产权证明；（8）专业技术人员的资格证书复印件和劳动合同（专业技术人员的条件：有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称）（核原件）；（9）企业组织机构代码证复印件；材料按编号顺序统一规格（A4或B5型纸张

3、大小）装订成册网上开通—网上数据申报成功—报送文字资料—资料审查—受理—责任人审查—确定是否许可三、土地证：（1）《土地出让合同》、《划拨决定书》、《租赁合同》等土地使用权批准文件；（2）《单位营业执照》或《组织机构代码证》（加盖原件在我单位存档印章）；（3）若属于房地产开发项目，应提供开发资质证书；（4）建设用地批准书；（5）拆迁完毕确认书；8（6）1：2000地形图（2份）；（7）地籍调查表、宗地界址坐标、加盖了“权属已审核”的宗地图2份，地籍图1份；（8）地上附着物权属证明；（9）《土地登记申请书》；（10）《土地登记法人代表身份证明书》和个人身份证（核原件，收复印件）；

4、（11）《土地登记委托书》；（12）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（13）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。四、江夏区城市建设档案管理：凡在本行政区域内（含各类开发区）新建、改建、扩建的各类建设工程，建设单位和个人在办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》前，必须先到区城建档案馆签订《建设工程档案报送责任书》。凡未办理《建设工程档案报送责任书》的，有关部门不得办理规划、施工许可证；对于未办理或已办理报送手续而未履行的，必须及时补办，认真履行。五、建筑工程规划许可证1、建筑工程规划（建筑）方案审批；（1）申请（原件）；（2）法定代表人身份证明（委托他人申报

5、手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；（3）设计单位的资质证明（外地设计单位需提供备案证明、复印件）；（4）建设项目选址意见书、建设用地规划许可证（附规划设计条件和规划用地范围线、复印件，出让用地项目不提供建设项目选址意见书）；（5）土地证（复印件，提供原件对照核实）或使用土地的有关证明文件（原件）；（6）1:500地形图（原件）及电子文件（附道路红线，重要建筑工程项目根据需要提供1:500地下管线图）；（7）规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含效果图）；（8）各类技术评估论证报告（原件，含日照、交通、指标校核等方面技术报告）；（9）三维数字地图电子

6、文件（重要建筑工程项目需提供）。（一）、市局审批流程：建设单位申报—技术论证—市局窗口—建筑规划管理处初审—市局分管局长审查或签批（市规委会专题会议审议项目需局长签批）—公示—核发规划（建筑） 方案批准意见书或修改意见书—窗口出件（二）分局审批流程：建设单位申报—技术论证—分局窗口—分局预审—分区域业务会审会核准—分局业务科室初审—分局分管局长审查—分局局长签批—公示—核发规划（建筑） 方案批准意见书或修改意见书—窗口出件审批结果：《规划（建筑）方案批准意见书》8下步办理提示：建设单位根据批准的规划（建筑）方案进行扩初设计或施工图设计；并按照《规划（建筑）方案批准意见书》的要求

7、征求相关部门的意见。2、建筑施工图核准；（1）申请（原件）；（2）土地证（复印件，提供原件对照核实）或使用土地的有关证明文件（原件）；（3）建筑施工图4套（原件）及电子文件；（4）建筑核位红线图6套（原件）及电子文件；（5）建筑效果图一式三份及电子文件；（6）《规划（建筑）方案批准意见书》确定的相关部门审查意见或回执（原件）。（一）市局审批流程建设单位申报—窗口受理—建筑规划管理处核准建筑施工图和建筑核位红线图—建管处签发（一般建筑工程项目）—分管局长签发（重要建筑工程项目）—核发建筑工程施