金基千岛湖项目市场研究及定位报告150pN

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1、金基千岛湖项目市场研究及定位报告研究成果概要：开发方向：从城市－区域－项目三个维度确定本项目的开发方向是：打造纯粹的度假产品。产品类型：结合市场调研成果，设定本项目的产品类型：高层度假公寓＋迷你度假别墅＋产权式度假酒店产品配比：Codeofthisreport

2、2地块名称千岛湖置业地块千岛湖浙远地块物业类型建筑面积（m2）套数户型面积套数比建筑面积（m2）套数户型面积套数比高层度假公寓5192659960－7047%8103687360－7048%28940－5023%53940－5029%迷你villa2080020890-11016%4200042090-11023%酒店1

3、2936（可售6936）1734014%－－－－会所－－－－3696－－－地下车库16886568－－13331448－－物业用房575－－－－－－－合计103123－－－140063－－－2研究成果概要：分物业销售单价：物业类型销售单价（元/M2）高层度假公寓11500迷你villa17000产权式酒店客房12650成本与利润：地块销售收入总成本土地增值税税前利润税后利润千岛湖置业地块104576.3268314.247980.8028281.2721210.96千岛湖浙远地块160539.6091405.3414868.1854266.0840699.56合计265115.

4、92159719.5822848.9882547.3661910.52单位：万元3第一部分市场认知城市地位第二部分产品分析第三部分客户分析第四部分项目定位经济产业属性研判住宅产品酒店产品置业群投资群定位论证产品测算区域环境索引4市场认知关键词：城市、经济、产业、区域1Codeofthisreport

5、55Part1城市地位6千岛湖：国家AAAA级旅游景区拥有573平方公里的湖面，1078座翠岛点缀其间。天然资源，国内罕有度假胜地，前景无限7千岛湖的天然优势：规模大——仅湖面达到573KM2。大大超过298KM2的马尔代夫，297KM2的昆明滇池地形多样——群岛、湖泊、山脉。与土

6、耳其的南安塔利亚、墨西哥的坎昆同样具有丰富的景观层次人文内涵丰富——新安文化与浙西风情。8项目名称基础资源功能分类特色自然资源历史人文商务运动购物观光疗养文化房产游乐印尼巴厘岛岛屿、印度洋印度文化、古典舞蹈、绘画、雕刻杜阿印达饭店、会议中心潜水、登山、高尔夫沙滩市场庙宇、火山传统spa印度教、宗教文化公寓别墅宗教节日与特色景点相结合土尔其的南安塔利亚海滩、山罗马遗址：剧场…..珠宝交易会、艺术节狩猎、高尔夫瀑布、海景、岩洞日光浴古罗马、古希腊文化度假村公寓凯梅尔游艇船坞中心景点历史文化韵味强墨西哥的坎昆加勒比海、大礁湖玛雅文化坎昆会议中心高尔夫大型商场和手工艺品中心海景沙滩、玛

7、雅废墟沙滩浴玛雅文化和现代休闲文化水上游乐神话传说与景点结合完美西班牙的加那利蓝岛大西洋、火山热情好客风俗高尔夫艺术品市场仙人掌花园、火焰山传统农耕文化热情好客的异域农耕文化韩国庆州的波门湖湖泊、遗址国王墓地会议中心划船、水上运动饮食、购物中心博物馆、水族馆、环形剧场底蕴深厚的皇族文化世界游乐城、家庭主题乐园以历史景点为特色国际著名的度假胜地——地形多样化程度高，文化内涵深厚——千岛湖同样具备这两大特色:湖泊与群岛并存,新安文化与浙西风情相融。9国家级度假区——滨海型项目名称基地资源功能分类特色自然资源历史人文商务运动购物观光疗养文化房产游乐北海银滩大海、沙滩会议培训商贸旅游高

8、尔夫海滩运动购物区观海开发带海滩康复区世界风情歌舞表演别墅区海洋动物表演大型音乐喷泉欧陆风格建筑群大连金石滩金石、沙滩、大海高尔夫、狩猎、潜水、游艇鲜花大世界、蜡像馆海水浴场发现王国主体公园特色石材上海横沙岛海岛、水产国际会议中心高尔夫、棒球、网球、跳伞、射击淡水养殖品海洋捕捞自然风光区、滨海公园、国际花卉旅游宾馆夜总会、水上竞技、游戏城小型飞机场、过江隧道厦门湄洲岛石林、岛屿妈祖文化商贸科技海上乐园海鲜美食黄金沙滩鹅尾怪石避暑胜地祖庙朝拜建筑群滨海游乐中心妈祖文化旅游城三亚亚龙湾热带风光南国风情传统文化高尔夫、潜水海洋世界、蝴蝶谷、展馆传统文化中心广场别墅区、连排住宅、度假型

9、酒店水陆两地交通10国家级度假区——滨湖型，山脉型项目名称基地资源功能分类特色自然资源历史人文商务运动购物观光疗养文化房产游乐广州南湖山、湖泊国际会议中心射击馆、高尔夫、球类运动城健身中心别墅区电玩、演艺、电影娱乐中心昆明滇池山、滇池云南民族风情民航培训中心卡丁车、高尔夫、体育训练基地美食街餐饮城澄临蒲花园、艺术博物馆、森林公园云南民族博物馆别墅区花园酒店云南民族村海埂水文化公园苏州太湖太湖、山、桥岛吴文化高尔夫体育休闲公园苏州刺绣美食度假太湖山水桥岛风光太湖山庄旧石器文化遗址吴地服饰吴门画