金豫商厦市场及定位

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1、目录第一篇：市场分析一、豫园商城的现状分析二、豫园商圈特征三、项目周边代表商业：四、消费构成及观念五、客户市场反馈及商业经营状况六、市场前景分析第二篇：项目定位一、市场定位二、定位思路三、目标消费群体四、定位依据五、项目总体定位六、业态及功能定位七、租金拟定八、目标客群loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditde

2、cisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit前言：豫园“金豫商厦”项目的良好区域优势与发展前景说明了贵公司高瞻远瞩的发展策略，体现了投资决策的英明。同策房产对此非常重视，希望通过我们不懈的努力和专业的工作精神能赢得贵司的信任，凭借我们的品牌、专业的工作团队为打造豫园“旅游购物休闲中心”贡献微薄之力。对于“金豫商厦”，我司前期进行了严密的市场调查和研究，从豫园整体商业到核心区域商

3、业发展等方面予以了深入的分析。我们认为建成后的“金豫商厦”将是豫园核心商圈一个崭新的“旅游购物休闲中心”，也是整个豫园商圈发展规划过程中的不可或缺的重要组成部分。从产品形态上说它是一个集零售、餐饮、休闲为一体的综合项目。从区域发展角度看，豫园商圈未来几年的统一规划将逐步实施，因此，结合商圈特性以及市场需求为出发点，融入整个商圈的规划变革，最终完成定位概念的全部塑造，实现经济价值和社会效益的统一。衷心预祝豫园“金豫商厦“的完美现世并盼望贵我合作成功！上海同策房产咨询有限公司-----------------------

4、-----------商业事业部loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit贰零零捌年肆月loanapprovalandpost

5、creditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit第一篇：市场部分一、豫园商城的现状分析本案所处的豫园商圈位于上海老城厢的东北部，北靠福佑路，东临安仁街，西南与上海老城隍庙

6、毗邻，是集人文景观、明清建筑和特色商品于一体的商业中心和旅游胜地。凭借超越四千万人次的年客流量，豫园形成了一个炽热的商圈，聚集着上海滩最为古老繁华的商贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大。作为上海传统商业重地“三街四城”中一城的豫圆商城，发展到目前其自身商业形态已十分成熟，核心商业区内几乎一铺难求，该区域的商业大多以小零售为主，大面积的则多为一些传统中式餐饮，不过近些年随着上海整体商业市场的大幅发展，不少国际国内的优秀连锁休闲餐饮品牌（如星巴克、满记甜品、DQ等）纷纷入驻，使得豫园商城内的业

7、态布局更为丰富，也使得豫园商业的价值有了更新的体现同时带给了铺主们新的机会。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit目前豫园

8、商圈内的小商铺需求依然十分紧俏，沿街商业的租赁情况也十分良好，商圈内的产权商铺也是比较热门的焦点，经调查显示大部分客户比较看好50平米内的小面积商铺，而且楼层希望在2F以下。按照目前的发展趋势，商圈内的产权商铺依然会有比较好的市场，影响其招商的因素将主要是面积、价格、定位。二、豫园商圈特征旅游胜地，人气充足豫园旅游商城，位于老城厢东北隅，与老城