规划设计条件

《规划设计条件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、出让地块规划设计条件编号：江滨区【2011】2002号地块编号江滨区2011G2地块一、地块概况1、地块面积：总用地面积为80000平方米,建设用地面积(出让面积为80000平方米。2、地块现状：本宗出让地块位于绍兴滨海新城江滨区，越中路东侧，纺织路北侧，中心河南侧。地块平整，以现状为准（详见附图）。二、规划用地性质工业用地M1/M2。三、主要技术指标1、容积率：0.7~1.52、建筑密度：35%-55%3、绿地率：15%~20%4、建筑高度：≤32米（有特殊工艺要求除外）5、停车指标：1）机动车停车位：按0.2停车位/10

2、0平方米建筑面积配置。2）配建适量非机动车停车位。6、其他：1）工业建筑层数原则上要求在3层或3层以上（行业有特殊要求的除外）。2）办公楼层数必须在3~6层或以上。3）沿纺织路、越中路不得设置附属性工业厂房。4）当与东侧地块统一开发时，2个地块统一规划，技术指标统筹计算。1、建设用地退让：地块建设红线与规划用地线重合（详见附图）。四、建筑设计要求2、建筑退让：地块建筑退让东侧用地红线6米及6米以上，退让南侧、西侧和北侧用地红线5米及5米以上。退让现状220KV架空电力线满足相关规定要求（详见附图）。建筑退让除满足相关规范规定

3、要求外，还应同时符合水利、消防、环保、电力、交通等相关方面退让要求。3、建筑间距：建筑间距按新区标准执行。4、交通出入口方位：地块沿纺织路规划设置主要出入口，沿越中路规划可设置1个出入口（详见附图）。5、城市设计要求：沿路不得设置职工生活楼，办公、生活配套用房总占地面积不超过总建筑占地面积的7%，且办公、生活配套用房总建筑面积不超过总建筑面积的10%。注重沿纺织路、越中路及沿中心河景观效果，建筑形态简洁，建筑风格体现现代工业建筑风格；建筑色彩同周边建筑相协调。6、人防工程：－－－－－7、其他：1）地块内居住类建筑间距满足居住

4、建筑的日照标准要求。2）室外场地标高按不低于黄海标高5.0米控制，同时与周边地块相协调。五、公建配套要求1、教育设施：－－－－－2、医疗卫生设施：－－－－－3、文化体育设施：－－－－－4、市政公用设施：1）须配置垃圾收集点等环卫设施；2）市政设施包括配电、供水、通信、有线电视等设施，具体建设须满足有关职能部门和相关规定的要求。5、物业管理用房：－－－－－6、社区用房：－－－－－六、市政要求1、道路衔接：地块内部道路与纺织路、越中路实现平顺相接。2、给水衔接：由市政管网自行就近接入，地埋敷设。3、污水衔接：雨污分流，生活污水经

5、处理后自行接入城市污水管网，地埋敷设。工业污水经处理后符合排放标准后自行接入城市污水管网，地埋敷设。4、雨水衔接：雨污分流，雨水集中收集后自行就近排入河道或市政雨水管网，地埋敷设。5、电力、电信、燃气等管线衔接：由市政管网自行就近接入，地埋敷设。6、其他：1）建筑红线后退用地红线部分土地允许设置公用市政管线。1、容积率计算规则：建筑面积计算按照《房产测量规范》（GB-T17986.1-2000)执行。七、其他要求2、绿地率计算规则：按照相关规范细则及《绍兴滨海新城江滨区城乡规划管理实施办法》(试行稿)执行。3、其他：要求由2

6、家及以上具备相应规划建筑设计资质的设计单位编制2个及以上建筑设计方案送审。八、方案送审要求1、规划设计应符合国家、省、市有关技术规范、规定。2、报审资料：√规划设计说明√规划方案总平面图（以1：500实测地形图绘制）√技术经济指标√主要建筑平、立、剖面图√道路系统规划图√绿地系统规划图√表达规划意图的效果图√市政管线规划图√交通影响分析报告□日照分析报告3、规划设计方案按下列要求办理：√规划设计方案报绍兴滨海新城管委会规划局审核□规划设计方案报沥海镇人民政府联审√规划设计方案须经专家评审4、方案送审时须将此条件书的影印件一并

7、附送。附：出让地块规划红线图。注：1、沿纺织路及西侧河道各5米的退让用地，由建设单位负责同步建设；2、未尽事宜请依照《绍兴滨海新城江滨区城乡规划管理实施办法》（试行稿）；3、本地块的规划设计条件解释权归绍兴滨海新城管委会规划局所有；4、本规划设计条件有效期为一年，逾期作废。