规划设计条件告知书

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1、惠州市住房和城乡规划建设局PB20160103号规划设计条件告知书规划设计条件告知书案卷编号：PB20160103申请单位：惠州市国土资源局惠城区分局项目地点：水口民营工业园南区JD-131-07-02地块发卷日期：主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局编制单位：惠州市规划设计研究院6惠州市住房和城乡规划建设局PB20160103号规划设计条件告知书目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章相关部门许可要求第五章其他要求第六章附则图则附件6惠州市住房和城乡规划建设局PB20160103号规划设计条件告知书文本第一章总则第一条根据惠州市国土资

2、源局惠城区分局来函（惠城国土资函[2016]638号）的要求，市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。第二条本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让。第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》、《图则》及《附件》三部分，必须同时使用。第四条编

3、制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《广东省产业园区规划制定的指导意见（试行）》（粤建规函[2008]255号）《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）《惠城区水口民营工业园南区控制性详细规划》第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。第二章用地现状第六条本用地位于水口民营工业园南区，用地编号为JD-131-07-02，其具体位置详见《图则》。第七条本用地周边情况：东侧为道路红线宽度24米的岃洛六路，南侧、西侧均为未建设用地，北侧为

4、道路红线宽度12米的青荔二路。6惠州市住房和城乡规划建设局PB20160103号规划设计条件告知书第三章规划设计要求第八条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑系数、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。第九条用地性质：M1(一类工业用地)。第十条开发强度及相关要求本用地主要技术经济指标：计算指标用地面积为7696平方米，计容积率建筑面积≥9235平方米，容积率≥1.2，建筑系数≥30%，绿地率≤20%。（详见《图则》）第十一条配套设施要求本用地须按惠州市有

5、关规定设置工业“三废”处理装置和无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线工程设计。管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。第十二条道路交通要求（一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。（二）机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率建筑面积≥0.2个。第十三条建筑间距要求：应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。第十四条建筑红线要求：临规划城市道路一侧多层建筑红线与道路红线之间用地的使用，应服从城市规划建设的需要。详见《图则》。第十五条总平面设计要求：（一）合理规划功能分区

6、。（二）总体设计必须符合相关规范及消防规定。（三）生产和生活配套用房应分开布置。（四）注意环保、防止污染、保证城市安全。第十六条建筑设计要求（一）建筑造型：应美观、大方，建筑形式应与城市空间环境相协调。（二）建筑首层所有出入口的上方均须设置雨篷，并作标识装饰处理。（三）建筑设计须严格执行国家和省建筑节能标准实施细则。第十七条环境设计与建设要求6惠州市住房和城乡规划建设局PB20160103号规划设计条件告知书（一）绿化：总平面图设计应包括绿化空间布置，因地制宜，利用场地和建筑适当发展垂直绿化；植物配置应优先选用本土植物和高大阔叶乔木，合理配置灌木和地被

7、植物，形成空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。（二）铺装：尽量减少大面积的硬质铺装，必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。地面停车应采用绿化式停车位。（三）标识：须注重标识的设计，做到清晰、规范、明确，并且提供夜间照明。（四）排水方式须采用雨、污分流制，有条件时应考虑中水利用。第四章相关部门许可要求第十八条惠州市国土资源局对本用地的许可要求。第十九条惠州市环境保护局对本用地的许可要求。第二十条惠州市林业局对本用地无要求。第二十一条惠州市气象局对本用地无要求。第二十二条广东省惠州市地震局对本用地的许可要求。第二十三条惠州市人民

8、防空办公室对本用地的许可要求。第二十四条惠州市文化广电新闻出版局对本用地无要求。第二十五条上述