2016年半年度深圳写字楼市场报告

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1、前海大时代2016年半年度深圳写字楼市场报告市场跑赢认知是时候叫北上深广了2016年Q2中国各城市甲级写字楼平均租金2元／月／m北京上海广州深圳成都天津青岛重庆沈阳武汉西安南京大连杭州鹏城半载楼里事尽在福田南山里写字楼市场近九成交易位于福田南山2016年上半年深圳各区域写字楼成交面积坪山0.67%光明1.92%龙岗2.99%宝安6.85%南山23.89%福田63.68%金融IT服务业写字楼间老三样虽受P2P倒闭潮影响，金融类租户占比仍高居首位2016年上半年深圳写字楼成交企业类型能源电力贸易1%9%医药医疗2%IT设备金融保险18%40%物流3%专业服务

2、17%文化传媒地产3%6%深蹲蓄能威力猛买卖价格涨五成2015-2016年深圳写字楼买卖成交价格2元／m800006760070000626006000048900500004580043700379004000030000200001000001Q152Q153Q154Q151Q162Q16需求短期难改观未来租金稳中略降深圳甲级写字楼平均租金走势图m2元／月／30010%9%2508%7%2006%1505%1Q132Q133Q134Q131Q142Q143Q144Q141Q152Q153Q154Q151Q162Q16甲级前海升榜眼乙级市场起伏大乙级甲

3、级96.72238元／月／m2元／月／m深圳甲级写字楼租金深圳乙级写字楼租金22元／月／m元／月／m275250238227最高202171.8134.1123.196.779.5最低5964.243罗湖福田南山前海全市罗湖福田南山宝安龙岗龙华坪山全市科技金融终是大户联合办公却成黑马2016年上半年深圳写字楼十大成交企业行业科技美国高通2南山-阿里中心10000m三星2福田-中航中心2050m3M2罗湖-世界金融中心1700m金融2华泰期货福田-NEO大厦A座2111m新富资本m2福田-免税商务中心3000中关村太平洋保险2福田-深业上城38000m贸易

4、汇思太平洋贸易2福田-平安金融中心1760m玮伦鞋业m2南山-大冲商务中心1200优客工场2南山-海岸大厦3000m联合办公基恩士2福田-中州大厦2193m工业自动化区域升级井然有序前海跻身核心商务区第二梯队商务区宝安、龙华未来3-5年逐渐放量核心商务区福田、南山、前海未来2-3年入市明确第三梯队商务区罗湖、光明、龙岗、坪山罗湖旧改难度大，其他发展较为初级滩涂变身CBD下一个曼哈顿指日可待2007前海概念提出2010.6“前海”水城概念出炉2010.10前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”2012国务院批复前海22条先行先试新政策，前海中心概念

5、逐步落地2015前海蛇口自贸区挂牌宝安中心片区深港合作、一带一路、自贸区三大战略叠加大铲港片区桂湾片区全国金融业对外开放试验示范窗口未来以写字楼及大型商业为荔湾片区主妈湾片区入驻企业如春笋金融占半壁江山前海注册企业数量1500001000005000002012.122013.92014.122015.122016.6前海注册产业分布（2015年12月）12%金融业14%科技及其他服务业52%现代物流业22%信息服务业10万家注册企业，总注册资本近5万亿元预计到2018年，前海将有近300万平方米的甲级写字楼供应福田南山尚未老前海大时代已来临深圳核心区甲

6、级写字楼未来3年入市项目21000000m国信证券大厦太平金融大厦中建钢构大厦喜之郎总部大厦深圳中心来福士广场深圳国际能源华润总部大厦大厦鼎和大厦前海时代中心皇庭中心华润置地大厦香江金融中心世茂前海中心中海油大厦平安金融中心卓越前海壹号0南山(除前海)前海福田产业金融有力支撑持续走高仍是大势深圳写字楼市场价格趋势2元／月／m3002502001501002010201120122013201420152016F2017F深圳写字楼市场趋势展望受惠于第三产业增长及自贸区等政策支撑，需求还将继续活跃前海区域多数写字楼仍在兴建，大部分新设公司尚需在成熟区域选择

7、金融需求仍将持续强劲联合出品