虎溪大学城KTV可研报告

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1、Se7en自助式KTV可研报告项目概况项目名称：熙街自助式KTV项目地址：重庆市沙坪坝区大学城熙街二期建设内容：自助式KTV、休闲娱乐场所及其配有小型超市项目定位：中低档营业面积：总面积1100平方米，共有35个包间。包括迷你包（3个*8）平方米、豪包（3*40）、VIP(2*50)、小包（11*15）、中包（11*20）、大包（5*35）、超市50m^2、厕所（2*30）、过道+大厅80m^2、娱乐休闲区80m^2。配置及建设内容：装修豪华、典雅、舒适，设有各式卡拉OK，采用VOD电脑点歌系统，高级录音棚。包括自助式KTV、休闲娱乐场所、小型超市等开

2、发商概括：总投资500万，首期投入自有资金300，后期投入200万。其中：投资成本124万，建设投资105，流动资金271，正常营业收入39万。主要技术经济指标如下表所示序号指标指标值1项目投资财务净现值（NPV）2162项目投资回收期(Pt)1.3年KTV项目可行性研究概括为三个原则，三个问题和五大部分三个原则：第一是市场调查和预测，说明它的“必要性”；第二是方案和建设条件，说明它的“可行性”；第三是财务评价，说明它在经济上的“合理性”。五大部分：-投资条件与项目选址-市场分析-项目实施进度安排-投资估算-财务分析三个问题第一是人际关系、社会背景不够

3、完善。第二是政府的干预，导致贷款有困难。第三是财务估算上的问题。一、投资条件与项目选址投资条件分析项目选址各备选方案比较市场分析—熙街地理位置：熙街位于大学城中心，被十五所高校包围，地理位置优越。周边环境：环境优美，周边人员素质高，商业步行区，流动人口大。交通：周围的公交路线有266、288、271、273等，还有璧山到大学城的公交路线，带动璧山的消费者。娱乐文化:熙街已有两家ktv，他们已有了固定的客服群和先前的声誉,相对来说竞争还是有点大。商业：熙街作为一个大的综合性的消费地，是一个集购物，吃，玩的步行街。市场分析—陈家桥地理位置：地处重庆大学城、

4、西永微电园和土主物流园“铁三角”的中心。“二环时代”到来，地铁一号线即将贯通运营周边环境：陈家桥的常住人口约为2.5万人，陈家桥老街目前还是很脏乱。由于公交线路的限制，造成新街商业不好。交通：晚上公交线路收班早，对于来回学校的同学不是很方便。娱乐文化：陈家桥的KTV的经营成效并不是很乐观，KTV都是在陈家桥新街，娱乐文化少。商业：主要是以服装和食品为主，娱乐贫乏。KTV各备选地址比较位置一：熙街面积1100㎡，位于大学城中心、位置适中，有停车场，租金1.5万/月。半年起租，押金为一年租金ktv位置选择据上述对比得出：最终选址于熙街位置二：陈家桥面积11

5、00㎡，位于陈家桥中心，有固定车位和非固定车位，地理位置好，客流大，消费水平居上。租金2万/月。半年起租，押金为一年租金。熙街位置图KTV位置二、市场分析市场分析可通过市场调查和相关费用预测分析现状分析竞争者分析消费者定位推销与广告手段人员配置土地费用估算成本与收入预测经营模式2011KTV行业大翻身—ktv现行状况2011年，KTV行业自身定位明晰，发展各得其所。2009年ktv行业在恢复中积极探索出路的同时，自助式KTV在数量上已经明显增加且发展速度之快，它将在生意上与高档ktv平分秋色。随着中国大的经济环境的稳定发展，作为长线投资，自助式KTV在

6、2011年还会在中国内地继续发展。专家表示，2009年上半年受到金融危机的影响，娱乐服务项目价位曾一度下调。自“十一”之后，生意回升，价位也有较大幅度的提高，这表明市场上整体经济活动都有所回升。同时KTV业也在逐渐恢复，2011年KTV行业会借着上海世博会的东风，在收益上打翻身仗。高档KTV经历了2009年的低谷后，也在积极地寻找出路，拓展销售渠道。特色的服务活动越来越显示其重要性。特色业务占到总业务20％－30％的份额，2011年ktv业的特色营销会更加活跃，价格也会有很大的诱惑力。节假日做特色服务是高档KTV提升人气的选择。同行业对比熙街同期声熙街

7、2012陈家桥东翰歌王服务内容：KTV、餐饮、录制歌带音响效果：好乐迪的4档伴音，可以修饰声音。歌曲数量：每隔一周，都将最新的打榜歌填进来，不过有些经典老歌可能找不到。饮食条件：特色小吃价位：高档KTV的消费价格。停车：门口有车位。服务内容：KTV、餐饮音响效果：电视机比较大比较舒服，音响效果很好。歌曲数量：最新歌曲更新及时饮食条件：内有超市，食品丰富。价位：主要针对学生，价格中等，比较便宜。停车：门口有车位。服务内容：KTV、餐饮价位：中高档针对不同人群音响效果：音响效果一般，隔音效果不错。歌曲数量：有二万八千多首，每周六都有新歌推出。饮食条件：不提

8、供什么特色饮食，但旁边有佳佳超市，食为天饭庄。停车：无。消费决定档次—以学生消费群体为主人群定