锦溪项目可研报告

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1、莲湖水乡花园别墅开发项目可行性分析报告(草稿)天然湖滨绿色地产(代前言)莲湖水乡花园别墅区位于淀山湖汪洋荡北岸,地处上海、苏州之间,东依淀山湖,西临阳澄湖,贯穿金山南北的交通主干道——南北公路，穿越莲湖与318国道和沪宁高速公路相交接,在别墅区20公里范围内，北有苏虹机场路、沪宁高速公路、京沪铁路、312国道,西有直达苏州新加坡工业园区的甪(lu)锦公路,别墅区距上海虹桥国际机场36公里。莲湖境内内河航道纵横交叉,100吨位船舶可直航其内,距上海港60公里、张家港100公里。莲湖往东至虹桥机场及上海市区，向南与上海青浦区相接。是上海

2、周边规模较大、开发环境最有特色的、开发条件最成熟的、湖岸线最长的湖滨绿色地产项目之一。莲湖水乡花园别墅区规划总用地面积200公顷(3000亩)，总建筑面积约60万平方米。水乡花园别墅区将利用现有水系，拟划分为四个别墅区和一个水乡花园区，每个区域平均约占地600亩，各个小区将建设成既有不同特色，在整体上又有互相联系的、人性化的、江南园林式的天然湖滨别墅。莲湖水乡花园总用地示意14莲湖水乡花园东部用地策划莲湖水乡花园别墅区紧邻上海青浦县，上海已经成为令人瞩目的城市，在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的工业总产

3、值占全国的十二分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，财政收入占全国的八分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用。莲湖水乡花园别墅区所在地金山市紧邻国际大都市上海，可以充分接受其辐射。金山市地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美称。面积921平方公里，人口59万，辖15个镇。 金山是国际资本投入的高密度地区之一，也是外商投资产出的高回报地区之一。至2001年底，全市已累计批准来自世界54个国家

4、和地区的投资企业2300多家，合同外资超过110亿美元，实际到位外资超过50亿美元，开工投产企业1100余家。到目前，金山全市累计合同外资130多亿美元，到位外资60亿美元，今年全市财政收入将突破40亿，人均GDP将达到6000美元，早已达到十六大提出的小康水平。据海关统计，今年1至10月，金山出口加工区进出口总值突破10亿美元大关，达到12.79亿美元，其中出口5.57亿美元，进口7.63亿美元，均比去年同期增长400%以上。投资额超1000万美元的有360多家，超亿美元的有20多家。世界500强企业已在金山投资23家企业，14另

5、有一批行业领先的国际知名企业、财团和跨国公司在金山落户。金山也是台湾同胞在祖国大陆投资最密集的地区之一,累计合同台资超过50亿美元,实际利用台资超过25亿美元,利用台资大约占江苏省的四分之一、全国的十分之一。2001年全市进出口总额达50亿美元。本项目所在地莲湖镇面积90.69平方公里,气候温和湿润,四季分明,光照充足,雨量充沛。年平均气温16.4度,最高气温37.1度，最低气温-4.5度，年降水量907毫米,年日照时间1760小时,全年无霜期221天,平均风速3.4米/秒。莲湖镇1999年未在籍人口为45560人。 莲湖，有着宽阔

6、肥沃的土地，丰富的水面资源，众多的名胜古迹和丰厚的历史文化积淀。随着古镇基础设施的日益完善，旅游开发的逐渐兴起，在国际经济一体化浪潮的推涌下，莲湖这个充满灵气、美丽的古镇，吸引着越来越多的投资者。投资莲湖有着宽广的选择，无论是农、牧、渔业、工业还是旅游业，丰富的资源基础、便捷的交通通讯，完善的基础设施和优质的服务体系将帮助每位投资者扬起事业成功的风帆，莲湖将成为投资者的乐园。莲湖属长江三角洲冲积平原，土地肥沃，物产丰富，自古就是鱼米之乡。经过产业结构调整，全镇现拥有3.7万亩耕地、5万亩自然水面和1.6万亩精养鱼塘。年产粮食2.5万

7、吨，油菜籽1500吨，以及各类瓜果蔬菜。水产养殖以特种水产为主，年产莲湖水晶虾等特种水产1500吨，各类淡水鱼1万吨，淀山湖黑砚年出口量达3000吨。甲鱼、河鳗和莲湖巴鱼是莲湖的特色、特产、特菜。 莲湖镇工业主要有轻工、服装、机械、电子、印染、建材等行业，其中富有特色的是服装工业，现有8家规模较大的服装企业，拥有固定资产1亿多元、标准厂房5万平方米和5000名训练有素的操作员工，年产各类时装1000万件（套），出口至美国、日本等国家和地区，自营出口总额达1亿美元。莲湖为千年古镇,历史悠久,富有江南水乡的风韵，远在宋代即受宋帝爱妃的喜

8、爱，明代多有诗人雅士吟咏"莲湖八景"，老镇区至今保留有众多的明清建筑。文昌阁、莲池禅院、古砖瓦博物馆以及金龙花园等人文景观,辅以古桥、小巷的清幽,是旅游、休养的极佳去处。莲湖是江南著名的千年历史文化名镇。远在5000年前的新石器时代，