有关绿地的几点想法

《有关绿地的几点想法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、有关绿地的几点想法一、关于绿地集团：2012年世界500强第483位，中国500强第73位。发展目标为2015年营业收入突破5000亿，跻身世界200强。1.发展阶段：绿地于1992年由上海农委和上海建委共同出资2000万元注册成立，在20多年的发展中，共经历了五个阶段。1)起步发展期（1992-1997）：绿地集团成立于1992年7月18日，经过五年的发展，到1997年，绿地在房地产行业已经积累了比较丰富的经验，并拥有了一定的资金积累和品牌知名度。2)加速发展期（1997-2001）：1997年3月，绿地进行股权改革，

2、成为国资、员工、社会股东共同持股的“类民营企业”，也正是在这一时期，绿地一跃发展成为上海的龙头房企。3)全国发展期（2001-2005）：2001年绿地第一次走出上海，进入南昌，开始全国扩张的道路，截止2012年，绿地已经进入70个城市。4)战略转型期（2005-2009）：2005年，绿地开始逐渐加大商业地产的投入，超高层、城市地标成为绿地的名牌，并开始通过商业、超高层进行圈地，树立品牌形象。5)多元化时期（2009-今）：绿地能源集团成立于2005年，但直到2009年，绿地才开始全面发力煤炭、石油等能源行业；同样是在

3、2009年，绿地第一次成立了小额贷款公司，正式进入金融行业。目前房地产、能源、金融已经成为绿地的“三大支柱”，为绿地进入世界500强提供了重要支撑。2.产业结构：“双轮驱动”——房地产+能源。2012年绿地集团整体销售收入突破2000亿，达到2001亿元，其中房地产销售收入1078亿元，占比54%。1)房地产：绿地以房地产业务起家，至今房地产仍是其最主要的业务。自2005年以来绿地主动增加商业比例，2012年商业地产收入占比已达40%。2)能源：能源产业为绿地的第二大支柱产业，估计2012年绿地能源产业的收入约占集团整体

4、销售收入的45%（900亿）。目前绿地共拥有5座煤矿，年产量1400万吨，总资源储量接近6亿吨。3)金融：金融业务收入虽然占集团总收入的比例很小，但其与房地产、能源并重，共同成为绿地核心业务的三驾马车之一的地位已经确立。绿地希望其小额贷款公司能够成为自主银行，形成拥有银行、信托、产业基金、融资担保、融资租赁、小额贷款、典当等完整金融服务链的综合性金融集团。4)其它：另外，绿地还涉足商业管理、工程建设、汽车服务、物业服务、绿化工程等领域。3.产业协同：“产融结合”一直是外界对绿地猜测的一个神秘点，但其实质上的产融结合并非如

5、外界猜测的那样紧密。1)房地产与能源：房地产资金需求量大，而能源产业现金流丰富且增长很快，相对于房地产更易于融资，而且在地产低谷期，能源产业现金流能弥补地产的暂缺。看似关联度不大的两个产业，可以实现从现金流、银行信贷、产业经营等多方面的互补。这也是绿地能够在2008年下半年的土地市场成为极少数成功“抄底”的企业的主要原因。1)房地产与金融：绿地一直希望有一个金融企业，能够使金融资本对产业资本提供帮助。尤其是房地产对资金需求量大，没有足够的资本支撑，规模会受到影响。但其小额贷款公司目前主要针对对外业务，还无法对集团其它产业

6、形成有力支撑。二、关于绿地地产：虽然2012年1078亿元的销售收入排名第二，但在以房地产为主业的综合性产业集团中，绿地排名第一。1.战略：1)发展战略：全国化——资本化——国际化，“三化”是绿地最近提出的发展战略。目前绿地已经实现全国化，资本化和国际化也在同步进行中。2)业务战略：住宅——商业——超高层，绿地一直以普通住宅开发为主，2005年国家开始对房地产进行调控后，绿地逐渐加大商业投资力度，目前商业投资又与超高层的开发同步进行，尤其是超高层对其品牌提升贡献巨大。2.规模：2012年绿地房地产销售收入1078亿元，仅

7、次于万科，全国排名第二；销售面积1180万平米，低于恒大和万科，全国排名第三。3.投资：1)土地储备：2012年绿地新增土地储备1908万平米，其中商业土地超过1000万平米；当前土地储备总量超过5000万平米，预计2013年全年土地投资总金额将达800亿。2)投资方向：目前绿地进入的70个城市中，超过一半为三四线城市。但由于一二线城市回暖更快、市场更大，而三四线城市，缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，因此去年7月，绿地集团一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略，制定了重回一二线城市的策略。4.产品线：1)住宅：绿地针对不

8、同和客户群制定不同的产品类型，目前比较成熟的产品线有：老街坊（以多层和小高层为主，面向30-50岁的城市白领和中等收入者）、新里（以高层小高层为主，可配少量洋房甚至联排，面向30-40岁认同西方文化讲究生活品味的城市中产阶层）、海珀（以高层和小高层为主，建筑偏向古典欧陆风格，面向40-50岁追求尊贵的城市富裕阶层）…