国有建设用地使用权及房屋所有权宅基地使用权及房屋所有权

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1、国有建设用地使用权及房屋所有权/宅基地使用权及房屋所有权变更登记办事指南兴宁市国土资源局2016－01－15发布2016－02－01实施一、设立依据1.《物权法》第六条、第九条2.《不动产登记暂行条例》第三条、第五条3.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条二、实施机关本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局。四、申请材料纸质申请材料采用A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。表1国有建设用地使用权及房屋所有权/宅基地使用权及房屋所有权变更登记申请材料目录材料名称要求原件份数（份/套）复印件份数（份/套）纸质/电子版备注不动产登记申请表真实合法有

2、效版本由主办部门提供。10纸质申请人身份证明见附件1原件需现场核对1纸质单方现场申请委托办理的委托材料见附件210纸质委托他人办理的需提供姓名（名称）或身份证明号发生变化的证明材料能够证实其身份变更的材料或公安户籍部门出具的身份证明变更材料（户口簿、户籍部门出具的同一人证明等）10纸质自然人姓名、身份证明类型、身份证号码发生变化的需提供1.企业法人，出具工商部门的名称变更证明材料和出具税务部门的免税证明；2.行政机关事业单位，出具编制部门名称变更的文件3.全民所有制或集体所有制单位，出具上级主管部门名称变更文件和出具税务部门的免税证明；4.其他组织，出具民政部门或有权管辖部门的变更文件10

3、纸质法人或其他组织名称、身份证明号发生变化的需提供座落发生变化的证明材料提供民政部门、公安部门或所在镇街座落（含街道名称、地名、门牌号等发生变化的）变更证明10纸质不动产座落发生变化的需提供原合法权属范围内面积、界址发生变化的证明材料原合法权属来源范围内同意按现状测量数据登记的声明10纸质面积、界址发生变化的需提供共有性质发生变化的证明材料提供共有性质变更协议书或生效法律文书10纸质共有性质发生变化的需提供夫妻间增名、减名、离婚财产分割等变更的1.增名、减名的，提供结婚证、夫妻共有财产归属约定书。2.离婚析产更名的，提供离婚证、离婚协议书或生效法律文书。3.除持生效法律文书申请离婚析产更名

4、的可单方申请外，其他的夫妻双方应到场申请10纸质1.夫妻间增名、减名、离婚财产分割等的需提供。2.夫妻增名、减名的夫妻共有财产归谁约定，可在不动产登记申请表中备注栏写明国有建设用地使用权用途、权利期限发生变化的证明材料1.国土资源主管部门出具的批准文件2.《国有建设用地使用权出让合同》或《出让合同》补充协议3.依法应当缴纳土地价款、纳税的，应提供出让金缴清凭证和完税凭证10纸质国有建设用地使用权用途变更或权利期限发生变化的需提供国有建设用地使用权权利类型发生变化的（划拨土地补办出让的）1.国土资源主管部门出具的《划拨土地补办出让手续审批表》2.《国有建设用地使用权出让合同》3.依法应当缴纳

5、土地价款、纳税的，应提供出让金缴清凭证和出让金契税完税凭证10纸质划拨土地补办出让的需提供合并、分割变更的证明材料规划部门出具的同意分割、合并意见，涉及招商引资企业或入驻园区企业的，另行需出具主管部门同意分割、合并意见（申请人在申请书备注栏中写明需合并、分割的情况）10纸质合并、分割的需提供房屋调查表真实合法有效。由权籍调查部门出具10纸质界址变化、合并、分割的需提供宗地图真实合法有效20纸质房屋分户图真实合法有效20纸质不动产权证书或土地使用证书、房地产权证书真实合法有效10纸质五、办理时限受理时限即时受理时限说明自接到申请之日即时内作出受理或不予受理决定。法定办理时限30个工作日法定办

6、理时限说明《不动产登记暂行条例》第三章第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。（不含公告期）承诺办理时限20个工作日承诺办理时限说明情况复杂的，自受理之日起30个工作日内办结。六、办理收费费用名称收费标准收费依据不动产登记费住宅类：40元/件非住宅类：275元/件发改价格规[2016]2559号备注：1.宅基地使用权及房屋所有权变更登记只收取不动产权属证书工本费10元/本2.夫妻间权利人变更的（离婚更名、夫妻增名减名）只收取不动产权属证书工本费10元/本七、办理服务1.窗口办理地址窗口地址联系电话办公时间交通指引兴宁市公共服务中心一楼大厅不动产

7、登记中心0753-3238687工作日上午：8:30-11:45；下午2:30-5:45兴宁市曙光路，市会展中心对面。2、监督投诉电话：0753-3238630附件1：申请人身份证明材料要求1.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；2.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；3.台湾地区自然人：提交