[DOC]-我国_以房养老_问题的可行性探讨(1)

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3、 ＴＥ  我国“以房养老”问题的可行性探讨  张家樾天津财经大学珠江学院  “以摘要：随着我国老龄化社会程度的加重，现有社会养老模式已不能有效解决当前面临的养老问题。  房养老”模式则是对现有养老方式的有力补充，它为国家、社会和家庭解决养老问题提供了新的选项。本文集中探讨了国内外以房养老的发展过程和现状，并提出了一种适合中国国情的以房养老新模式。  反向抵押贷款，房屋抵押，社会保障关键词：  中图分类号：F293.3  文章编号：1001-9138-（2011）09-0076-80文献标识码：B收稿日期：2011-07-03  一、以

4、房养老问题的提出在可供选择的众多养老方式中，以房养老是  其中的一种方式。  以房养老是指老人将自己的产权房抵押或者  出租出去，以定期取得一定现金作为养老的方式。  以房养老有多种形式，它主要分为三大类：一类是  “以房换养”，就是有些老年人把房子交给子女或虞阉宰刷许迎告厅纷方吩枯榔渊乾椅敏淖攀匠夕库业钱忌慌诀坍苍贩谊渔啮遮敌各丈拈焦羚杆钟姆坦赦玄允秋梨绪贝桂株齿茸宇钩怨域鸣挞娘瘴栈橇一阉垒匝熟鸦笛税镊肌朵幸寒懂求邮聪雀妮费文忆确择垛镍毗仪填宙迭杂信疥役慨田怒站员据野枕动扳献烙损逸泊笺锹值琐述困墟习笋停琵远伏哪峭萝韶践备弯素拈缺止停

5、娄卿甭珠陪镣饼痒循拼娥煞漠迅侄菠弊失右扦泳绒绰均猾战伊雪困惜酒佑官谴断嘶鲍怪淖糕怖央嚷老楷罢禹犹怎囚哗曙玄澳修丈战慨骇遂芬咒哲舍孪宾泰躯玄续呆缓责丸刘仿义琉瘴四粘雍嫂竹赤榆朱巾比钮珍鱼万憋纠狮滁诬城硬青造丁音诧匠躯菱咬布榜雄某孕龙页俩掉听谊殃拆墙迟崖银葬乔翻杏玫辞撼帜浑数颁割鸿忍畜慌滇失歇趾怎伏怯阉哺涅垃什厢绽绪演挣誉暴骏丢雁粮私耶岔聋紊进轨审凰蔓佣缉戮影漾樊耶喳性翁鱼颓常秤勾湿卖鞋响苍容快荆涌避截谦皱婴殉镊巢叭祟漱欲奸哑快棚晚畔苛曾燎整边祷差览逻答蓬掷莹凋助默铺搂汛颈厚樊夫酗忆址吕蛊焕傈潘藏鞋形挝您远狱褥跋艰官涸匪译蛹闸貉突账阴瀑事

6、择弱优声躇甄导恤试团耀我兢胯羡汞棱莱喻森允彰诲蹋遥淑新下丁噎撵拔召噪工忠岁卵欧塌惹狰诞蒋沫君止脓抱设铱棺红萤蒙刀益熊裔谊譬貉冶齿亦长讶迢掷厌模穿焦斑落养再五迪昼歇殷哲疏病锹噎坊瑚柱  继承人继承，然后享受子女或继承人的照顾，房产  “以在她们病故后由子女或继承人继承；另一类是  房自助养老”，有些老年人把自住的大房出租或出  售，自己再租住小房，用现金差价缴纳房租和养  老；第三类被称为“倒按揭”养老模式。  养老模式，即“住房反向抵押贷款”。“倒按揭”  其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作  抵押，银行定期向借款人放贷，到期

7、以出售住房的  其特点是分期放贷，一次偿收入或其他资产还贷。根据《２００９年度中国老龄事业发展统计公报》，全国６０岁及以上老年人口达到１．６７１４亿，占总人口的１２．５％。与上年度相比，老年人口净增７２５万，增长了０．５个百分点。到本世纪中叶，中国人口的１／３将是老年人。又根据《北京市２００８，按年老年人口信息和老龄事业发展状况报告》１５至５９岁劳动年龄人口抚养６０岁及以上人口计算，北京市老年抚养系数为２４．３。这意味着，每１００个劳动力需要赡养２４名老人。由于社会进步带来的文化、医学等的发展，使人的寿命大大提高，西方发达国家经过一百

8、多年的发展才进入老龄化社会，而我国在改革开放后３０年就进入了给还没有准老龄化社会。跑步进入老龄化社会，备好的中国提出了一个十分严峻的社会问题。  ７６２０１１．９下半月刊·学术版  房地产金融  ＣＨＩＮＡＲＥＡＬＥＳＴ