关于印发《湖北省土地估价报告评分细则》和《湖北省土

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1、关于印发《湖北省土地估价报告评分细则》和《湖北省土地估价方法评分细则》的通知为进一步提高我省土地估价报告评审工作的客观性、统一性、可操作性，根据中国土地估价师协会颁布的《土地估价报告评审标准》，结合我省土地估价报告评审工作的实际，经湖北省土地估价师协会专家委员会研究制定了《湖北省土地估价报告评审细则》和《湖北省土地估价方法评分细则》（附后）。全省各土地评估机构要对照细则认真做好土地估价报告自查，及时纠正报告中的错误和不足之处。2010年全省土地估价报告评审工作将根据本细则进行。                         　　附件一：湖北省土地估价报告评分细则　　附件二：湖北省土地

2、估价方法评分细则 二〇一〇年一月十一日 附件一：      湖北省土地估价报告评分细则评审专家签名：评估机构名称：　        　　　　   报告名称：                   　　　报告编号：评分标准得分评审内容存在问题土地估价技术报告90第一部分总述13估价对象界定　　 3分 估价目的2分项目名称1分 估价依据　4分 法律1分法规1分技术规程1分与估价对象相关的权属等依据1分（每项依据不全扣0.5分，错误扣0.5分） 地价定义   2分 土地使用权性质0.4分年期0.4分估价基准日0.4分实际开发程度与用途0.4分设定开发程度与用途0.4分 估价结果  　 1分 土

3、地单价0.25分总地价0.25分大写0.25分币种0.25分 需要特殊说明　3分       估价的前提条件和假设条件（本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件）1分估价报告和估价结果发生效力的法律依据，使用的方向和限制条件1分估价结果有效期、违规使用的法律责任、需特殊说明的问题1分 小计   　 13分   第二部分估价对象描述及其影响因素分析14土地登记状况  　　　　2分 估价对象来源及历史沿革0.2分地理位置及四至0.2分用途0.2分面积0.2分土地级别0.2分土地权属性质0.2分土地登记证书号（土地权属证号）0.2分登记时间0.2分图号0.2分地号0.2分 土地权利状况  

4、　3分 土地所有权、使用权1分土地使用者1分他项权利状况1分（以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金数额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定，无则扣1分） 土地利用状况　　　　 地上建（构）筑物及其用途1 1分分（若估价对象土地上有多栋建筑物，应列表说明；否则扣0.5分）建筑容积率、绿化率等1分一般因素     　　　　2分 区位特征0.5分经济状态0.5分产业状况0.5分细分市场状况0.5分 区域因素    　　　　 4分 未针对估价对象所在地段进行阐述的扣1分所列区域因素与估价对象用途不匹配的扣1分与估价方法中的比较因素不一致的扣1分区域因素与个别

5、因素概念混淆的扣1分 个别因素    　　　　 2分 位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基准设施条件、开发程度、现状利用或规划利用等影响地价水平的因素【区域因素与个别因素概念混淆的扣1分；与估价方法中的比较因素不一致的扣1分】 小计    　14分   第四部分土地估价63估价原则    1分 应与估价方法对应缺项扣0.5分多项扣0.5分 地价确定    　　　　　 2分 两种方法差距25%以上简单平均扣2分两种方法差距25%以上取加权平均依据不充分扣1分两种方法差距不大取加权平均依据不充分扣1分 估价方法与估价过程　　　60分 见估价方法评审

6、表二及五种估价方法评分细则 小计            　63分   估价报告总体评价10土地估价报告文字说明第一部分  摘要　　　 1分 估价结果一览表1分 第二部分估价对象界定　1分 面积0.3分土地使用者0.3分用途0.4分 第三部分土地估价结果　1分 方法选择依据阐述是否得当0.5分“签字”、“盖章”0.5分 第四部分附件     　　 2分 土地证（权属资料）0.5分宗地位置示意图0.5分相关图件0.5分机构及估价师资质、资格0.5分【优秀报告必须附比较实例的位置示意图和内外照片】 小计               5分   逻辑性、一致性          　　   3分 

7、前后描述一致性1分逻辑性(语句是否通顺)1分错别字0.5～1分 制作标准与设计          　　   2分 格式是否符合国家标准1分排版、印刷、装订是否美观1分 总分小计                       100分   估价报告整体协调性系数           　　 T 85%—100%考虑所有评审项目中未能涵盖的减分点 总评分数                       100分 总评得分=总分小计×T 整体点评注意：1.