土地估价报告评分标准

《土地估价报告评分标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、土地估价报告评分标准估价报告名称：                          　　　　　　　土地估价报告编号：评分标准主要审核内容评审意见（含分数）备注土地估价报告15分第一部分摘要　　3分机构负责人及土地估价师签字，土地估价机构盖章栏目是否缺项估价结果：总地价、单位面积地价，大写金额并附土地估价结果一览表　　第二部分估价对象界定　　2分估价对象的具体范围（面积、土地使用者、用途等）　　第三部分土地估价结果及其使用估价依据２分该项估价所依据的有关法律、法规和政策文件，采用的技术规程等有关内容（估价依据应与估价过程相一致）　　土地估价２分简要说明估价中采用的主要方

2、法，方法选择的依据　　估价结果１分每种估价方法的估价结果，最终估价结果的确定方法和依据　　第四部分　附件　５分土地证（权属证明）宗地示意图、位置图，相关图件，机构资质等　　土地估价技术报告８０分　第一部分　总述８分项目名称１分说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型等字样　　估价目的２分说明是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等　　地价定义２分估价对象实际用途（以土地登记用途为依据）和宗地内外实际开发程度、估价所设定的用途和开发程度，现状利用或规划利用条件所估地价内涵（估价基准日、设定土地

3、使用年期等）　　需要特殊说明的事项３分估价的前提条件和假设条件（本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件）：估价报告和估价结果发生效力的法律依据，使用的方向和限制条件。估价结果有效期。违规使用的法律责任。需特殊说明的问题　　第二部分估价对象描述及地价影响分析１４分土地登记状况２分估价对象来源及历史沿革，地理位置、用途、四至、面积、土地级别、土地权属性质、土地登记证书号（土地权属证号）、登记时间、图号、地号等　　土地权利状况３分土地所有权、使用权、使用者、他项权利状况。以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金数额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用

4、的特殊规定　　土地利用状况１分地上建构筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等　　一般因素２分影响土地价格的一般、普遍、公共的因素　　区域因素４分说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响　　个别因素２分说明估价对象位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基准设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明　　第三部分土地估价58分估价方法的选择１分所选方法不少于２种，并说明估价方法选择的依据　　地价确定２分地价确定方法及依据评估结果可信度分析最终地价单价地价种类总地价大写　　估价方法与估价过程55分土地估价方法评审标准(详

5、见附表)　　土地估价报告总体评价5分逻辑性、一致性３分前后描述是否一致，语句是否通顺，有无错别字　　制作标准与设计２分格式是否规范制作美观　　总评分数100评审人签字　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日附表：土地估价方法评审标准估价方法评分标准审核内容评审意见（含比例）备注成本逼近法征用土地２０％详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准，并说明其确定的依据　　土地开发费用20%估价对象的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准，并说明依据　　相关税费１０％组成是否全面，依据是否充分，是否有文件编号及附件　　利息计算１０％利息率、开发周期、

6、计息期确定，利息方式（单利或复利）开发同期在一年以上的按复利计　　利润计算１０％按照开发性质和各地实际，确定开发中各项投资的正常回报率，再估计土地投资应取得的投资利润　　土地增值收益10%增值收益率选择：依据出让金确定依据　　相关修正１０％年期修正、区位、还原利率等　　地价计算１０％若增值为出让金则无须年期修正　　市场比较法比较实例选择20%比较实例应选择与估价日期最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类型地区的正常交易实例。　　至少三个案例比较因素选择15%区域因素：因子包括商业繁华程度、交通条件、公用设施及基准设施水平、区域环境条件、

7、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。区域因素不少于５项，其中交通条件不少于２项　　比较因素条件修正幅度说明５％条件是否客观具体量化与前面因素描述是否一致　　　　因素条件及系数情况修正体系20%包括交易时间、交易方式、土地使用年限、用途等区域因素修正体系２０％修正是否恰当相互权重是否合理，系数与基准地价修正系数是否差距很大，修正是否搞反　　个别因素修正体系１０％　　地价计算１０％说明具体的地价确定的方法　　基准地价系数修正法基准地价简介基准地价内涵10%具体说明采用的基准地价的公布（或指定）时间、批准文号、批准机关、基准地价内容及其利用