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《洲天虹广场综合体多米诺骨牌》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、推倒“九洲天虹广场”多米诺骨牌——大型商业综合体资金平衡解决之道江西中原地产顾问事业部章玉莹本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Cop的yri任ght何Ce部nta分line都Gro不up可,20被10擅自引用、复N制a和n传C播h。ang.7.201C3odeofthisreport
2、1序今天还有谁没做商业地产2013-2015年，全国城市综合体新增数量以50%-100%速度递增。截至2011年底，成都的商业综合体项目就已突破100个。娃哈哈、海底捞、苏宁转型做商业地产。全国最大连锁浴足品牌富侨因开发了一座酒店而
3、陷入债务困境，河南面粉大王投资房产3亿投资打水漂等案例令人心有余悸。我们面对这样一个市场，挑战与机遇并存！如何做好商业综合体的顾问，抢占市场？本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Cop的yri任ght何Ce部nta分line都Gro不up可,20被10擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
4、2报告的整体思路项目背景确定核心问题解决问题©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3南昌地处长江中下游，属于“中部崛起”发展重点城市，同时也是2.5线城城市背
6、景市2.5线城市、中部崛起发展重点城市，长三角经济圈挑战南与昌机遇并存！中部六省闽东南三角经济圈珠三角经济圈©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、4区域背景城市新区，商业几乎空白，规划为高尚品质居住区n朝阳新城主要分为5大区域，分别为：滨江商贸金融区、中央商贸文化休闲区、临湖文化娱乐区、物流市政配套区以及标准居住小区。n朝阳新城规划定位：将被打造城市新区，基本上没有商业为南昌氛的“新围四城”Ø配套设施完善、生态环境良好、高品质居住生活的“现代宜居之城”；Ø人性化绿色交通、TOD公共交通
8、的“绿色交通之城”；Ø江、河、湖多样性滨水空间的根据规划，朝阳新城用地确定在水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象“滨水生态之城”；Ø文化创意、休闲娱乐的“文化湖风景区以西的11.7平方公里范围内。休闲之城”。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、5项目背景限制条件苛刻，宗地内自持整体经营商业建筑面积不少于10万平方米，且20年内不得对外销售抚生南路朝阳大桥n占地面积：43444平方米（合65.167本九洲大街案亩）n建筑面积：21.7万方。南昌最难啃的商n业宗地内项住宅建目筑面积不
10、超过4.7万平方米；n宗地内自持整体经营商业建筑面积不少于10万平方米，且20年内不得对外销售，受让人在宗地内必须设立跨省级区域总部。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
11、6企业背景天虹，由零售业跨行发展地产，首次在南昌开发>中外合资连锁零售企业；>国企，其控股股东是中国航空工业集团下属的中国航空技术深圳有限公司；>上市企业，于2010年6月在深圳证劵交易所跨上市；行发展的地产新军，进入陌生城市>2010年成立天虹置业有限公司。©CopyrightCentalineGroup,2010
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13、7九洲天虹广场NO1:南昌市单体最大商业综合体NO2:KO世联、世方，江中与天虹集团首次合作NO3:江西中原独立完成方案©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、8什么是多米诺骨牌？多米诺骨牌（domino）是一种用木制、骨制或塑料制成的长方形骨牌。玩时将骨牌按一定间距排列成行，轻轻碰倒第一枚骨牌，其余的骨牌就会产生连锁反应，依次倒下。推倒多米诺骨牌关键在于推倒第一张牌！©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisrepo
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16、9报告的整体思路项目背景确定核心问题解决问题©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
17、10我们面对的情境……企业背景——跨行的地产新军项目背景——南昌最难啃的商业项目n城市新区；n天虹，中外合资连锁零售企业；n建筑面积：21.7万方；n2010年成立天虹置业有限公司，n宗地内自持整体经营商业建筑由零售业跨行发展地产；面积不少于10万平方米，且20n首次进军南昌房地产。年内不得对外销售，受让人在宗地内必须设立跨省级区域总部。©CopyrightCentalineGroup,2010Co
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19、11核心问题如何保障项目开发资金平衡问题非期望结果期望结果——资金链断裂，商业——住宅快速去化、商经营不善，从而导致项目开业经营良好，项目开发成功，发失败建立品牌
