泰华阳光海踩盘暨开盘报告

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1、泰华在建一片海。SunnyBAY泰华·阳光海踩盘&开盘报告原动力出品一.基础资料1.整体概况2.开发商背景3.基本数据4.SWOT分析5.营销节点二.深度调研1.户型配比及分析2.看楼通道动线分析3.园林景观分析4.人车路线分析5.营销包装分析三、开盘分析1.开盘销售分析2.开盘流程分析3.客户分析目录：一.基础资料1.整体概况2.开发商背景3.基本数据4.SWOT分析5.营销节点宝安中心区碧海中心区项目位置整体概况广深公路（107国道）宝安大道新湖路宝源路兴业路碧海湾公园高尔夫俱乐部西乡立交金碧园酒店富通城东方城百货地铁（西乡中心站）地铁一号线延长线共乐路本案西乡大道海滨大道海湾中学槟

2、城西岸悦和路整体概况北东南西项目四方朝向整体概况小区内部配套:幼儿园、会所中小学:西乡小学、海湾中学、西乡高级中学（规划）、海城小学、中英公学综合商场:东方城百货、金碧源酒店银行:民生银行、农村信用合作社、中国银行医院:恒生医院其他:米萝咖啡、碧海湾高尔夫球会、西乡体育公园（规划）西乡小学海湾中学碧海公园恒生医院整体概况高层花园洋房宝源路共乐路悦和路项目地块规则、平整，建筑类型相对单一，为高层和花园洋房两种，以围合式分布，花园洋房位于中心位置，西班牙园林穿插其中。幼儿园整体概况一期二期二栋一栋一期一批单位整体概况本次推出的一、二栋整体概况开发商背景泰华房地产（中国）有限公司，1991年经

3、深圳市人民政府批准成立的外商独资（港资）企业，注册资本为52,800万港元,为国家房地产开发一级资质企业。2000年度，在深圳市规划国土局举行的深圳市房地产开发企业资质年审中居第四名，2001年度居第五名，2002年度居第五名。被深圳市人民政府评为2000—2002年度纳税百强企业，连续七年被深圳市多家银行评为“AAA”资信等级。已成功开发包括”共和世家”、”泰华豪园”、”泰华锦绣城”、”泰华大厦”、“天骄世家”、“宝安地王冠城世家”、“泰华明珠”、“泰华俊庭”等深圳市明星楼盘在内的10多个高尚住宅小区，已开发物业总建筑面积约150余万平方米。项目信息发展商深圳泰华房地产开发公司物业管理

4、深圳泰华物业管理有限公司建筑设计深圳华阳国际建筑设计有限公司策划代理世联地产承建商中建宝华物业管理费2.9元/㎡月整合推广毅华广告容积率2.45总占地111153.83㎡车位数2530总建筑面积330650.15㎡最高价17000住宅建筑面积238300㎡最低价12000均价折前13500折后12800总栋数29商业建筑面积24500㎡总户数2195层数18-25车位/户数1.15：1一期栋数10单元分户两梯四户/两锑三户/两梯五户基本数据序号项目车位比1首府1.19:12金泓·凯旋城1.13:13泰华阳光海1.15:14天悦龙庭1.02:15圣淘沙骏园0.87:16宏发领域0.87:1

5、7风临洲0.84:18槟城西岸0.8:19幸福海岸0.74:110第五大道0.56:1基本数据从车位比来看，泰华阳光海在中心区各盘排位第三，基本满足高端客户的停车需求。（合理比例：关外：1.5：1，关内0.8：1）序号项目容积率产品线1圣淘沙骏园2.1小高层,高层2泰华阳光海2.4花园洋房、高层、小高层3首府2.58小高层,高层4富通城三期2.6高层5槟城西岸2.8高层6第五大道3.1高层7天悦龙庭3.3高层8风临洲3.36高层9幸福海岸二期4.6小高层、高层10宏发领域4.63高层基本数据泰华阳光海容积率在中心区各盘位居第二，仅次于项目东向的圣淘沙骏园，主要是由于本项目有花园洋房及小高

6、层产品所致。S1、33万平米的建筑面积大社区，社区园林景观丰富；2、泰华地产在宝安有着较高的知名度；3、产品的创新性1、处于飞机航道底下,有噪音污染；2、户型一般，送的面积较少,跟周边同类产品比较缺乏竞争力；3、生活、交通配套缺乏；W1、西乡的地产发展处于起步阶段，本项目作为一个大盘，在区域市场内有较高的影响力；2、项目周边有众多高档社区，组成一个高档生活区，有利于配套的完善和物业的升值；3、规划中的地铁将会带动该片区的物业升值。4、位于宝安西乡中心区，未来的规划前景引人瞩目。OP1、西乡在深圳人传统的观念中是一个落后的工业区，交通、生活配套都不完善，不适合居住；2、项目周边新盘林立，对

7、本项目的客户会造成分流。SWOT分析5月18日进行vip登记选房5月3日样板房开放6月2日一期第1批单位发售4月下旬销售中心开放2006年底户外形象广告出现“泰华在建一片海”引起业界争议2007年1月17日第二块户外广告“泰华阳光海”营销节点二.深度调研1.户型配比及分析2.看楼通道动线分析3.园林景观分析4.人车路线分析5.营销包装分析二房三房四房复式户型配比及分析112.3-114.61二房三房四房复式78.26-83.1010