20170119中暨艾力艾踩盘报告x

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1、中暨艾力艾国际中心踩盘报告CHAPTER1项目概况外部资源项目所在荔园路为莆田东西向主干道，踞守通往莆田的城区的交通门户——东园路（迎宾大道），交通便利，可直通老城区，到达莆田各区域。位置：项目临近荔园路，整体位于荔园路和东园东路交汇处；四至：东边为莆田城北供电营业厅，西边为旷远酒店，南边为新日财富广场，北边新威国际大厦；配套：1、交通：临近莆田东西向主干道荔园路，踞守通往莆田的城区的交通门户——东园路；拥有公交：2路、5路、8路、28路；2、教育：莆田九中、少体校、恩典学校荔园校区；3、生活：体育中心、市体育馆、莆

2、仙剧院、市建设局、市工商局、市公安局、市中级人民法院、众多银行、旷远锦江国际酒店、海源国际大酒店、金茂大酒店还有宝胜购物中心以及在建的馨宜新天地。基本信息总占地面积13420㎡总建筑面积90000㎡容积率5.2绿化率21%户数近440套产品配比写字楼：2#楼，共224套，面积123-1456㎡总裁行馆：3#楼，共199套，面积52-175㎡墅商务：4、5#楼，共18套，面积306-379㎡装修情况毛坯停车位未知内部配套挑高3.7米5A甲级写字楼、挑高5.65米总裁行馆、VO墅体商务，即独栋的花园式办公群以及下沉式广场

3、组成合作单位建筑设计单位：上海熵慧建筑设计物业公司：安杰国际物业集团销售公司：竹生馆优势：1、地段优势，地处城东，是政府规划的未来莆田总部经济区，适合商务发展；2、交通优势：毗邻城市主干道荔园路及东园路，交通便捷不拥堵，四通八达；3、配套优势：周边市政配套成熟，公交总站，新汽车站、医院、酒店，银行，学校齐全。劣势：1、周边同类产品集中，不利于去化；2、靠近城市主干道，噪音影响严重；项目总占地面积13420平方米，总建筑面积90000平方米核心价值体系区位优势处于城东，是莆田繁华中心的高尚板块，是未来莆田的总部经济区；

4、交通优势临近莆田东西向主干道荔园路，踞守通往莆田的城区的交通门户——东园路；拥有公交：2路、5路、8路、28路；产品优势挑高3.7米5A甲级写字楼、挑高5.65米总裁行馆、VO墅体商务，即独栋的花园式办公群组成；配套优势周边拥有旷远、海源等多家五星级酒店，企业形象度高人一等；毗邻体育中心、金融银行系统、莆仙剧院等市政公共配套鳞次栉比，更有市建设局、市公安局、市工商局、市中级人民法院四大政府机构，提高对公效率。大型超市、休闲娱乐场所、银行、学校、医院等配套设施齐全，兼具办公与生活的便利性。基础设施完善，配套齐全，无后顾

5、之忧。CHAPTER2项目产品产品体系中暨艾力艾国际中心产品体系5A甲级写字楼楼栋：2#层数：26层面积：123-1456㎡户型套数：224套VO墅体商务楼栋：4#、5#层数：3层面积：306-379㎡户型套数：18套总裁行馆楼栋：3#层数：15层面积：52-175㎡户型套数：199套写字楼、总裁行馆沙盘3#2#沙盘总裁行馆5A甲级写字楼户型分析——2#(26层)5A甲级写字楼户型分析——2#(26层)5A甲级写字楼户型分析——2#(26层)5A甲级写字楼户型分析——2#(26层)5A甲级写字楼户型分析——2#(26

6、层)5A甲级写字楼户型分析——3#(15层)总裁行馆户型分析——3#(15层)总裁行馆户型分析——3#(15层)总裁行馆户型分析——3#(15层)总裁行馆户型分析——3#(15层)总裁行馆VO墅体商务沙盘5#沙盘4#户型分析——4#(4层)VO墅体商务户型分析——4#(4层)VO墅体商务户型分析——4#(4层)VO墅体商务CHAPTER3广告宣传外部展示项目围墙售楼处广告项目围墙路灯广告内部展示项目沙盘品牌墙区位图价值宣传网络广告网络广告CHAPTER4营销主线营销主线08.1009.1311.0312.15莆田首个

7、国家级话剧《徐志摩》莆仙大剧院震撼上演中暨•艾力艾国际中心接待馆举办两岸办公环境设计文化交流会暨两岸办公环境设计邀请赛启动典礼中暨·艾力艾国际中心办发布会暨5.65米层高样板房正式开放活动中暨·艾力艾国际中心启动全球预约中暨艾力艾国际中心名流之夜——VIP游艇音乐酒会2014.01.192013年6月16日营销中心开放13.06.1606.2509.07起网络博饼和接待馆现场博饼“互联网时代的商业模式创新”的主题讲座12.18中暨艾力艾国际中心新春答谢狂欢季活动14.01.0414.01.19中暨艾力艾国际中心2#、

8、3#楼开盘3#2#形象导入预约蓄客开盘形象导入时间：2013.06.16地点：旷远国际酒店门口道路左侧50米中暨艾力艾国际中心接待馆活动主题：中暨•艾力艾国际中心接待馆开放活动流程：签到、置业顾问介绍项目信息、明星到来、领导致辞、抽奖活动目标：通过话剧将文化植入地产，打响中暨艾力艾国际中心的市场知名度；活动效果：配合后期莆田首个国家级话剧《徐志