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1、信托与租赁总结1.信托的概念：在信任基础上的委托行为----委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为.2.信托的本质：“受人之托,代人理财”(1)前提是财产权委托人必须是所有者,要对信托财产拥有绝对的支配权,并要具有能够转让财产的所有权.(2)信托的基础是信任信任关系是信托业务得以存续的基本条件.(3)信托的目的是为了受益人的利益不能作出有损于受益人利益的行为,更不能利用依托财产为自己或第三者谋利益.(4)信托收益按实际收益
2、计算信托业务是有风险的.案例:信托公司承诺保底业务的危害.(5)信托体现的是多边信用关系委托人,受托人和受益人三方3.信托的职能（1）财务管理财务管理职能,也称为财产事务管理或社会理财职能,是指受托人接受委托人的委托,为后者经营管理或处分财产的职能.受托人经营信托财产的目的是为受益人的利益,受托人不能借此为自己谋利益.受托人不能按自己的需要,随意利用信托财产.信托收益归于受益人,受托人只能收取手续费.受托人只要在符合信托契约规定的情况下经营信托财产,即使发生亏损也可以不承担责任.（2）资金融通筹集资金和融通资金的作用最
3、大优势在于灵活多样性,可以针对具体投资项目和业主的要求,灵活设计融资结构,如股权融资,信托贷款,项目融资等.（3）社会投资经济体制转型过程中,信托可以支持企业(特别是国有企业改制),以便建立产权明晰的现代企业制度.（4）沟通与协调中介人（5）社会福利4.私益信托：委托人为了特定人（自己或指定受益人）的利益而设立的信托，其受益人是具体指定的，一般为自己、亲属、朋友或其他特定个人。5．公益信托：委托人为学校、慈善、宗教及其他社会公共利益设立的信托。公益信托设定的目的不是为特定受益人谋利，而是为促进社会公共的利益，故而受益人
4、是社会公众中符合规定条件的人，是不特定的。包括公共基金信托（社会公众信托、专项基金信托）、公共机构信托、慈善剩余信托、公共机构代理【私益信托与公益信托的区别】（1）信托目的不同。私益信托的设立是为了委托人自己或其指定的受益人的利益；而设立公益信托的目的是为了服务社会公益事业。如养老金信托和职工受益信托，虽然在开始时不确定受益人，但其目的都是为了本企业的职工，因此不属于公益信托。（2）设立依据不同。私益信托的设立以信托行为作为依据，只要签订信托契约即可设立私益信托；公益信托的设立除信托行为外还应取得公益事业管理机构的许可
5、。设立时，受托人应向有关公益事业管理机构申请承办公益信托的许可，未经许可不允许私自设立公益信托。（3）监督不同。私益信托主要接受法院监督；公益信托除了接受法律监督，更重要的是还要接受社会公众和主管机构的监督。（4）受益人不同。私益信托要指定受益人，不管受益人是个人还是某个社会团体；而公益信托不指定受益人，一般以不特定的社会大众为受益人。（5）信托终止不同。私益信托的目的如果已经实现或不可能实现，信托即行终止，信托财产由有关权利归属人所有。公益信托的目的因各种原因不能实现或实现后还有多余财产，公益信托并不结束，而由法院或
6、主管机关，按照原来的信托宗旨，运用到类似目的的其他公益事业上，使信托继续存在下去。6.单一信托：信托机构接受单个委托人的委托，依据委托人确定的管理方式单独管理和运用信托资金的行为。对于单个投资者的投资额要求相当高。7.集合资金信托：信托机构接受两个或两个以上委托人的委托，依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金。8.银行贷款与信托的区别（1）起源与本质：信托起源于遗嘱的执行，其本质是“受人之托，代人理财”，由受托人接受委托，代委托人管理与处分信托财产，为他人谋利；银行信贷起源与货币兑
7、换业务，是一种以偿还与付息为条件的资金借贷活动。（2）所体现的经济关系：信托作为一种为他人进行的财产管理制度，涉及受托人、委托人和受益人三个当事人，体现的是多边的信用关系；银行信贷作为一种资金融通活动，主要体现的是银行与存款人或银行与贷款人之间的双边信用关系。（3）基本职能：信托最基本的职能是财务管理职能；银行信贷最基本的职能则是融通资金。（4）业务范围：信托的业务对象多种多样，可以是资金形态也可以是实物财产，其业务方式也灵活多样；银行信贷的主要业务室吸收存款和发放贷款，聚集社会闲置资金并转给需求者运用。（5）融资方式
8、：信托机构必须要按委托人的意旨办事，因此体现了委托人向社会经济主体的直接授信，是直接金融；银行则作为信用中介，是间接金融（6）收益分配：信托的收益是按照实际运用的效果来计算的，对信托财产的管理与运用，所获得的收益均归受益人所有，按协议规定收取手续费和佣金，不直接获得经营信托财产所产生的收益；银行信贷则按规定的利率计算利息，银行获得
