住宅工程质量通病治理方案和施工措施1

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1、工程质量通病治理方案和施工措施乳山市夏北新区I区质量通病治理方案和施工措施编制单位：乳山市银滩建筑安装公司-17-工程质量通病治理方案和施工措施目录一、工程概况二、墙体及填充墙体裂缝防治三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治四、屋面、厕浴间渗漏防治五、门窗渗漏、外墙保温裂缝治理六、内、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理七、室内标高和几何尺寸控制八、局部等电位、电气配管不通、户内配电箱治理九、地漏、水封、散热器治理-17-工程质量通病治理方案和施工措施一、工程概况我公司承建的乳山市夏北新区I区工程由乳山市兴发房地产开发有限公司开发、乳山市长城建筑设计院设计、山东富尔工程咨询管理有限公司进行监理。乳山

2、市夏北新区I区工程总建筑面积33016㎡，该工程为六层框架结构民用住宅，独立基础，楼板为现浇砼板。二、墙体及填充墙体裂缝防治建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后，有的部位易出现墙体裂缝，其防止措施如下：1、砌筑砂浆采用中粗砂。2、加气砼砌块的出厂停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢丝网。3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150mm--200mm的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。4、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气砼砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。5、拉结筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。6、墙体

3、中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。7、在宽度小于500mm的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。8-17-工程质量通病治理方案和施工措施、按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。9、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于l00mm，且与砖的模数一致，砼强度不小于C20。轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接

4、处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点：10、应注意在不同的基体间挂钢板网。11、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。12、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：1、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度(16--18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝

5、处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。2、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。3-17-工程质量通病治理方案和施工措施、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。4、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙

6、、夹渣层、梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇5mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。5、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。6、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。7、楼板厚度不够或板厚超标，砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当

7、有预留洞时可利用预留洞辅助检查。砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：8、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。9-17-工程质量通病治理方案和施工措施、混凝土回填。对于部分空洞，需