住宅工程质量通病控制方案和施工措施

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1、无锡万科金色家园一区住宅工程质量通病控制方案和施工措施无锡万科金色家园一区质量通病控制方案及施工措施通州建总集团有限公司无锡万科金色家园项目部2009年3月20日住宅工程质量通病控制方案和施工措施工程概况：1、25通州建总集团有限公司无锡万科金色家园一区住宅工程质量通病控制方案和施工措施本工程位于无锡市区西南部的滨湖新城,无锡万科魅力之城C块街区(即BL17),1、4号楼为14层带电梯小高层住宅，2、3、5号楼为18层带电梯高层住宅，17街区有一个全地下室汽车库，车库总建筑面积12918平方米。2、本工程14、18层高层住宅

2、结构形式为剪力墙结构，地库为框架结构。3、本工程墙体为填充墙，外墙200厚多孔砖，上层及顶层和厨卫内隔墙为多孔砖，其它内隔墙为加气砼砌块墙。4、本工程外墙面采用膨胀聚苯乙烯保温隔热板作为外墙保温，屋面均设计为上人或不上人平屋面。根据本工程实际情况重点从以下几个方面进行控制通病的出现：1、地下防水工程2、砌体工程3、混凝土结构工程4、屋面工程5、装饰装修工程6、楼地面工程7、门窗工程8、给排水工程9、电气工程针对本工程质量的重点要求，组织住宅通病控制领导小组组长：王振勋13906175779副组长：成金武13771135058

3、组员：石兆建13812064698金峰13862813072黄继彬13405766080小组工作重点：1、对照各施工阶段的关键工序，组织施工人员的进行专项技术交底，并做好关键工序的样板先行制度。2、施工过程中的控制，不断进行巡视，检查施工容易麻痹的工序，并针对典型例子，进行现场专题会议，杜绝同样的错误操作程序在其它职工身上重复发生。3、定期对施工过程中比较好的工序操作进行宣传。25通州建总集团有限公司无锡万科金色家园一区住宅工程质量通病控制方案和施工措施一、地下防水工程1.1.1、混凝土裂缝、渗水1、防水混凝土结构内部设置的

4、各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料,本工程采用JS防水涂料。2、采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。3、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振捣器分层振实，板面应用平板振捣器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。4、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。1.1.2、变形缝渗、漏水1、地下工程在

5、施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水，本工程地势地下水位低，因此在地下室四周设置部分集水井，主要排除雨水的功能。2、金属防水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严实。3、用木丝板和麻丝或聚氯已烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。1.1.3、后浇带施工缝渗、漏

6、水1、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2、墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。25通州建总集团有限公司无锡万科金色家园一区住宅工程质量通病控制方案和施工措施3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4、后浇带混凝土应进行养护。1.1.4、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1、找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷

7、干净、晾干后方可施工。2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5、柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施使用EPS板进行保护。1.1.5`材料要求：1、地下室结构防水抗渗等级为6级，其各项材料要符合规定要求：2、每立方米砼的水泥用量（包含粉细料在内）不少于320千克，尽量选用收缩量较小的水泥。3、含砂率以35%～40%为宜，灰粉比应为1∶2～1∶2.5。

8、4、要严格控制砂，石料的含泥量，使之小于2%。5、尽量控制水灰比在0.5左右，水灰比不大于0.6，采用减水剂降低砼单位用水量。6、控制好砼的坍落度，保证砼良好的和易性。7、使用的防水剂、聚氨酯防水涂料均要经过复试合格，方可使用。1.1.6施工操作要求：1、地下室施工时，应做好基坑降排水工作