住宅工程质量通病控制方案和施工措施1

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1、第三章质量通病控制方案和施工措施为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省工程技术标准DGJ32/16-2005《住宅工程质量通病控制标准》制定如下质量通病控制方案和施工措施。3.1地基基础工程3.1.1施工机械必须鉴定合格，计算设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3.1.2施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。3.1.3对沟槽塌方，应清除塌方后并作临时性

2、支护措施。3.1.4基坑开挖后防止地基土被水浸泡。1、设置截水沟，防止水刷边坡。2、已被水淹泡的基坑，应采取措施，将水引走排净。3、已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实，或拋填碎石、小块石夯实，或换土夯实（换土采用3∶7灰土）或清出淤泥加深基础。4、对含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、重新夯实。3.1.5回填土施工时应在墙体两侧同步分层回填夯实，以防回填土挤动基础墙体而使墙体开裂、轴线位移，影响结构受力性能。3.1.6确保回填土密实度达到设计要求。1、严格选择好符合回填土要求的土料，并不得使用有害物质

3、的土质。2、在回填土时应严格控制土的含水量，加强施工前的检验，含水量大于最优含水量时，应采用风干晾晒的方法降低含水量。当含水量过低，应采用洒水湿润的方法，以达到最佳含水量的要求。3、施工时严格控制每层铺土厚度、压﹙夯﹚实数遍、压﹙夯﹚实路线，不得漏压﹙夯﹚。4、加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验，并按规定取样，严格每道工序的质量控制。3.2地下室防水工程住宅楼车库半地下室防水等级为2级，严禁出现渗漏现象。3.2.1防水砼掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。3.2.2浇筑砼前，

4、应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施。3.2.3防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3.2.4采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。3.2.5砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500～700㎜，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3.2.6防水砼水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构

5、件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。3.2.7变形缝施工严格按设计要求进行施工。3.2.8无水压的地下工程，可用防水卷材进行防水。3.2.9地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼500㎜以上，并应排除地下水。3.2.10金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3.2.11用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。3.2.12埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉

6、成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。3.2.13采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。3.2.14表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。3.2.15底板、顶板、不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。3.2.16墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300㎜的墙体上。3.2.17后浇带施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物

7、清除，并凿到密实砼，再铺设去石砼的水泥砂浆。浇筑砼时，先浇水湿润，在及时浇灌砼，并振捣密实。3.2.18后浇带砼强度必须提高一级，后浇时间必须符合设计要求。后浇带砼浇筑后应进行养护。3.2.19柔性防水层施工应严格执行操作规程，并由专业人员进行施工。1、找平层表面应洁净、干燥、如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密;防水材料应薄涂多遍成活。4、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

8、3.3砌体工程砌体工程质量通病主要控制砌体裂缝、砌筑砂浆饱满度和砌体标高、轴线及几何尺寸偏差。3.3.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。3.3.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d;砼小型空心砌块的龄期不应小于28d。3.3.3填充墙砌至接近梁底、板