住宅工程质量通病治理方案和施工措施

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1、wotd资料下载可编辑万海.惜福时光（一期）8#—11#楼、车库质量通病防治专项方案施工单位：青岛和瑞城市建设集团有限公司监理单位：青岛市城乡建设工程监理有限公司建设单位：青岛万海置业有限公司专业技术资料wotd资料下载可编辑目录一、编制依据二、工程概况1、工程基本概况2、工程中需要治理的质量通病基本情况三、质量通病防治措施1、现浇混凝土楼板裂缝防治措施2、填充墙墙面裂缝防治措施3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防止措施5、外窗渗漏防治措施6、有防水要求的房间地面渗漏防治措施7

2、、屋面渗漏防治措施8、室内标高和几何尺寸施工控制措施9、安装通病防治措施四、质量管理机构专业技术资料wotd资料下载可编辑一、编制依据1、《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》2、《青岛市住宅工程质量通病防治措施》3、设计图纸4、《施工组织设计》5、相关规范、规程等二、工程概况1、工程基本情况本工程为万海.惜福时光（一期）8#-11#楼、车库，由青岛万海置业有限公司开发建设，由青岛市城乡建设工程监理有限公司监理，由青岛和瑞城市建设集团有限公司承建。建设地点为青岛市城阳区惜福镇街道，南邻空港路，西邻王沙路，

3、建筑总面积16295.68㎡，楼层高度2.8m，基础为钢筋砼筏板基础，主体结构形式为框剪结构，抗震等级为：框架抗震等级四级，剪力墙抗震等级三级。防水等级为二级。2、工程中需要治理的质量通病基本情况序号需要治理的质量通病设计情况备注1现浇混凝土楼板裂缝板厚，混凝土等级，配筋等。2填充墙墙面裂缝墙体材料3混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝建筑做法4外墙外保温墙面裂缝、渗漏保温材料、厚度、面层材料5外窗渗漏窗户形式6有防水要求的房间地面渗漏防水材料7屋面渗漏防水材料、面层材料专业技术资料wotd资料下载可编辑8栏杆、扶手施

4、工不符合要求材料类型、哪些部位需要做9安全玻璃施工不符合要求材料类型10室内标高和几何尺寸超差楼层高度11地漏安装不规范，水封深度不足材料12地面辐射采暖安装不规范设计形式13卫生间局部等电位联结做法不规范设计基本情况14金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠设计基本情况15电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管毛刺设计基本情况16户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患设计基本情况三、质量通病防治措施（一）现浇混凝土楼板裂缝防治措施1、裂缝表现形式现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生

5、斜裂缝；现浇板沿预埋线管产生裂缝。2、裂缝产生的原因（1）混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂。混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。专业技术资料wotd资料下载可编辑混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水

6、分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。（2）混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由

7、于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化用水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。（3）楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意钢筋的保护，把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝。此外，

8、大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝。（4）后浇带施工不慎而造成的板面裂缝为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。3、裂缝的防治措施专业技术资料wotd资料下载可编辑（1）认真审查图纸，对不符合《青岛市住宅工程质量通病防治手册