月国内主要城市房地产市场研究报告

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1、2011年11月国内主要城市房地产市场简报上海策海房地产营销策划有限公司2011年12月第二章长三角市场——上海——南京——杭州第三章马鞍山市场第一章行业政策金融统计局：10月CPI同比涨5.5%创出近5个月以来的新低据国家统计局11月9日公布的数据，10月份CPI同比上涨5.5%，其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.

2、2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。个税征收提前两月完成全年目标或超收800亿中国财政部11月9日公布的最新数据显示，10月中国财政收入9188.34亿元，同比（比去年同月）增加1328.03亿元，增长16.9%，连续第二个月增幅出现下降。财政部表示，后两个月中国财政收入累计增幅还会有所回落。尽管如此，前10个月中国财政收入已超过去年全年8.3万亿元的总和，今年全年财政收入将创下历史新高。其中，个人所得税收入提前2个月完成了全年目标。11月全国性重点政策要点11月全国性重

3、点政策要点金融10家上市银行第三季度存款减3273亿11月2日，据中诚信资讯统计数据显示，16家上市银行截至三季末的存款总额共计54.96万亿元，比二季末微增674.16亿元。其中有10家出现了存款负增长，合计减少3273.36亿元。其中在工农中建交五大银行中，除了工行和交行三季末存款余额较今年上半年分别增加了970.94亿元和55.53亿元以外。存款准备金率三年来首次下调11月30日晚间，央行宣布，从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这个消息早于市场的预期。但是业内人士指出

4、，存准率的下调意在缓解流动性偏紧的格局。这是2008年12月25日后央行首次下调存款准备金率。下调后，大中型金融机构的存款准备金率降至21%，仍处历史高位。金融前10月地产开发投资同比增31.1%国家统计局网站11月9日消息，2011年1-10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%。其中，住宅投资35832亿元，增长34.3%。全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。房地产开发企业本年资金来源68429亿元，同比增长20.2%。10月份，全国房地产开发

5、景气指数为100.27。银监会：三季度房地产业新增贷款环比首现负增长11月19日，银监会发布的三季度《中国银行业运行报告》指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，强化房地产贷款风险防控。统计显示，三季度商业银行新增贷款投向冷热分明，主要集中于三大领域：个人贷款(占比29.4%)、批发和零售业(占比29%)、制造业(占比28.4%)。11月全国性重点政策要点11月全国性重点政策要点土地市场我国将改革征地补偿安置制度11月7日，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春

6、，日前就征地制度改革接受采访时表示，现行的征地补偿安置制度设计本身存在问题，把补偿和安置混在一起，容易引起矛盾。征地制度改革重要的就是要完善补偿安置制度，把征地补偿和对被征地农民的长远安置区别开来。国土部：小产权房严禁登记发证国土部11月9日发文称，近日该部与中央农村领导工作小组、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。为防止通过确权登记发证将违法土地合法化，国土部明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。土地市场全国未开工房地产用地21.3万公顷

7、国土资源部9日发布发布的全国第三季度房地产用地市场运行概况报告显示，截至今年10月，全国未开工的房地产用地为21.3万公顷，其中，住宅用地16.5万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。房地产企业囤地现象依然严重。国土部称，将继续严厉打击房地产企业的囤地行为。国土部鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革国土部副部长王世元11月19日表示，国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革。王世元强调，土地是统筹城乡发展的核心问题之一，我国将抓紧完善现行法律和政策，为农村集体土地使用权流转创

8、造良好的法律和政策环境。11月全国性重点政策要点11月全国性重点政策要点政策温家宝：房价已开始松动调控绝不可有丝毫动摇国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，中国房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，调控目标是要使房价回归到合理的价格。李克强：明年继续执行抑制房价过快上涨政策国务院副总理李克强11月27日表示，政府的房地产调控明年还