赴合肥挂职学习人员培训

《赴合肥挂职学习人员培训》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、赴合肥挂职锻炼干部培训会颍上工业园区发展现状及入园项目的初步洽谈颍上工业园区管委会姜士贵2012年12月16日恭喜各位赴合肥学习、锻炼！赴合肥挂职锻炼干部培训会培训内容：一、基本县情二、园区发展现状三、入园项目的初步洽谈四、基本礼仪五、几点建议一、基本县情六大1、人力资源大县2、粮食产量大县3、矿产资源大县4、水资源大县5、旅游资源大县6、财政收入大县（安徽）二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状三、入园项目的初步洽谈（一）入园门槛（二）优惠条件（三）服务承诺（四）注意事项（一）入园门槛执行

2、标准：1、《工业项目建设用地控制指标》【国土资发〔2008〕24号】2、《安徽省人民政府关于进一步推进节约集约用地的若干意见》（省政府【2011】64号）3、结合我县实际，自行制定的标准等。（一）入园门槛1、项目能够通过环评、安评。2、投资强度：省政府【2011】64号《安徽省人民政府关于进一步推进节约集约用地的若干意见》规定，“县管省级开发区投资强度一般不低于150万元/亩，预期亩均税收不少于10万元/年”。考虑到合肥工投已与颍上工业园区管委会就工业地产项目达成一致，今后固定资产投资3000万元以下、用地不超过20亩的项目，不再单独供地。3、容积

3、率等指标：容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%，绿地率不高于15%。行政办公和生活服务设施用地面积不超过总用地面积的7%。鼓励建设多层标准厂房。(建筑物单层檐口高度超过8米，可按双层计算面积)（一）入园门槛4、建设工期：一般投资5000万元以内的项目一年内建成投产；5000万元—1亿元的项目，1.5年内建成投产；亿元以上的项目，另行商定。合同一般会明确：项目总建设期：个月其中土建建设期：个月设备安装调试期：个月还需明确的：项目达产后年产值：万元/亩（含）以上项目达产后年税费：万元/亩（含）以上项目主要产品：年产量：（二）优惠条件1、用地价格优惠

4、：目前园区土地成本价15万元/亩；国家规定：第十四类工业项目用地价格不能低于5.6万元/亩；我县执行的挂牌价7.2万元/亩左右；目前我县实际执行的合同价格≧3.5万元/亩。合同价与挂牌成交价的差额返还：以“挂牌成交价-合同价”设立专项奖励资金，该资金由园区开设的财政专户进行管理。园区根据项目情况分批次奖励给企业用于项目建设。（二）优惠条件2、税收优惠：以合同约定的投产时间为起始时间，园区将给予企业5年税收奖励政策，即：前3年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分100%奖励给企业，后2年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分的50%

5、奖励给企业。3、行政事业性收费县级收取的行政性收费全免，事业性收费，按国家规定的下限收取，部分项目可按国家规定下限的50%收取。（三）服务承诺（一）代办证照:营业执照、机构代码、税务登记证、银行开户许可证、用地规划许可证、土地使用证、房产证等（二）围墙内的事，企业办；围墙外的事，我们办。（三）帮助招工。（四）担保贷款。（五）净地交付。（四）注意事项（一）量力承诺。（二）以诚感人。（三）思路清晰。入园项目操作程序：投资意向或项目建议书→洽谈→签约→三条线同步进行：项目用地手续办理办证、备案、环评规划设计颍上工业园区厂房租赁暂行规定第一条入驻条件租赁厂

6、房的项目，以纺织服装和机械电子及其配套类项目为主。入驻企业年实缴税收不低于150元/平方米。第二条合同期限合同期限不超过三年。第三条收费标准厂房租赁费为每月每平方米5元。水、电、汽及物业管理费用自负。厂房租赁费统一由颍上工业园区开明物业管理服务有限公司收取。第四条优惠政策1、租赁期间，年实缴税金在150元-200元/平方米的，实缴税金县级留成部分的25%奖励给企业；年实缴税金超过200元/平方米，实缴税金县级留成部分的50%奖励给企业。2、对科技含量高、财政贡献率大的企业，厂房租赁费实行一事一议的优惠办法。第五条后期管理（1）在租赁期内发展壮大的企

7、业，以更加优惠的政策提供项目建设用地。（2）租赁期间，半年一考核。达不到税收指标的，考核期内不享受优惠政策。颍上工业园区开明物业管理服务有限公司有权终止租赁合同。（3）租赁期满，仍需继续租赁的企业，每年签订一次租赁合同，不再享受优惠政策，租赁费上浮。（4）有意购买园区标准厂房及新兴产业园厂房的企业，按综合成本价出让。（5）园区企业富余厂房可委托颍上工业园区开明物业管理服务有限公司租赁，有关优惠政策可参照本规定执行四、基本礼仪（一）基本原则（二）常见问题（三）交往距离（四）行进中的位次排列（五）乘车礼仪（六）握手礼仪（七）会客礼仪（八）谈判礼仪（九）

8、会议礼仪（十）宴会礼仪（一）基本原则：1、入乡随俗2、尊重客人、领导个人意愿3、随机应变参考资料《礼仪接待规范与守则》金正