建法规-建设工程施工许可制度

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1、一级建造师建设工程法规及相关知识环球网校李燕平6.甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业作为保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）。【2011】A．丙应承担150万元的保证责任，因为丙对于甲和乙的通知未予答复，视为默认B．丙不再承担保证责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C．丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效D．丙对100万元应承担保证责任，增加的50万元不承担保证

2、责任【答案】D【解析】根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）30条：”保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”本题应选D。1Z301073抵押权、质权、留置权、定金的规定一、抵押权（一）抵押的法律概念1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。2、抵押的特点：不转移对财产的占有。（二）抵押物1、不得抵押的

3、财产：（1）土地所有权；（2）集体土地使用权；（注：“四荒”土地可以抵押）（3）事业单位、社会团体的公益设施；（4）权属不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产2、抵押权生效（1）不动产登记生效：在建建筑物；土地使用权；城市房地产；林木；（2）动产登记对抗：航空器、船舶、车辆。未经登记不能对抗善意第三人。3、抵押权的产生与抵押合同效力的区分抵押合同自签字盖章时生效；不动产抵押权自登记时产生。（三）抵押的效力1、抵押物的转让应经抵押权人同意（教材“通知抵押权人”错误）2、抵押人转让抵押物的价款应当向抵押权人提前清

4、偿或者提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、抵押权不得与债权分离单独转让（四）抵押权的实现1、协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不得，诉讼。2、抵押清偿的顺位（1）抵押权（注：不是抵押合同，教材错误）登记生效时：依登记先后；顺序相同时，按比例清偿；（2）抵押权登记对抗时：已登记的优先于未登记；都未登记时，依合同成立先后；顺序相同时，按比例清偿。二、质权1、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；2、质押的分类：动产质押和权利质押3、可质押的权利（1）汇票、支票、

5、本票、债券、存款单、仓单、提单（2）依法可转让的股份、股票（3）依法可转让的商标权、专利权、著作权中的财产权（4）应收账款三、留置权1、法定权利2、留置财产：只能是动产。3、合法占有才可以留置。4、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿5、留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）。6、可以在合同中约定不得留置标的物。四、定金1、定金罚则：给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。2、主合同无效，则定金合同也无效。3、合同从实际交付定金

6、之日起生效。4、注意定金不得超过主合同标的额的20%。【真题】1.根据《担保法》的有关规定，禁止抵押的有（）。【2009】A．土地所有权B．宅基地使用权C．荒山承包经营权D．学校图书馆E．被扣押的汽车【答案】ABDE2.根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（）【2011】A．土地所有权B．农村集体宅基地土地使用权C．学校游泳馆产权D．荒地承包经营权E．被扣押的房屋【答案】ABE【解析】抵押财产的范围。本题考点是担保财产。根据《担保法》，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的

7、土地使用权，但法律明确规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。3.根据《物权法》，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（）。【2010】A．正在建造的建筑物B．生产设备、原材料C．交通运输工具D．正在建造的船舶、航空器【答案】A【解析】该题考点是抵押权设立的时间。《物权法》第180条规定：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可

8、以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第187条规定：”以本法第一