物业管理收费的盈亏平衡分析

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1、第15卷第4期宁波大学学报(理工版)Vol.15No.42002年12月JOURNALOFNINGBOUNIVERSITY(NSEE)Dec.2002文章编号:100125132(2002)0420069204物业管理收费的盈亏平衡分析112郑荣跃,潜滋,戴杭菊(1.宁波大学建筑工程与环境学院,浙江宁波315211;2.舟山市建筑工程造价管理站,浙江舟山,316000)摘要:在分析物业成本费用及收入支出构成的基础上,采用盈亏平衡方法分析物业管理盈亏和服务规模之间的关系,结合宁波市的实际情况进行计算,有关结论符合实际,可信程度高,可为物业管理部门制订

2、有关政策提供依据,为物业管理经营企业的规模发展提供参考,为物业管理招投标的顺利展开提供基础.关键词:物业管理;规模;成本;收入;盈亏平衡中图分类号:F293.3文献标识码:ABreakEvenAnalysisontheScaleOperationofPropertyManagementZHENGRong2yue,QIANZi,DAIHang2ju(1.FacultyofArchitectural,CivilEngineeringandEnvironment,NingboUniversity,Ningbo315211,China;2.Zhoushan

3、AdministrationStationofConstructionandProjectPricing,Zhoushan316000,ChinaAbstract:BreakevenanalysisismadeuponthescaleofpropertymanagementwithpracticalcasesfromthecityofNing2bo.Keywords:propertymanagement;scaleoperation;cost;income;breakevenanalysisCLCnumber:F293.3Documentcode:

4、A近10年来,物业管理作为一个朝阳产业在我国物业管理的固定成本,变动成本与接管物业面积之得到了迅速发展,但由于人们的观念和体制、法规等间关系的基础上,采用盈亏平衡分析方法来研究物的相对滞后,导致目前针对物业管理的矛盾十分突业管理不亏本状态下的最低经营规模,并建立物业出,其中全国范围内的行业性亏损状态,已成为制约管理公司盈亏与其经营规模之间的关系.本文的研物业管理向良性发展的“瓶颈”,因此研究并解决亏究方法和结果,将为有关物业管理部门制订物业发损问题是物业管理发展的当务之急.一般认为,亏损展规划和物业收费政策提供依据,为物业管理经营原因是多方面的,其

5、中一个主要因素是物业管理规企业的规模发展提供参考,为物业管理招投标的顺模不够大,不能形成物业管理规模效益.积极探索物利展开提供基础.业管理费用现状,从而建立规模和效益之间的关系,1物业管理收费的定性分析将对物业管理的良性发展有十分重要的理论指导价值和实际应用意义.目前国内的相关研究停留在定物业管理收费的定量分析是在定性分析的基础性阶段,定量研究尚不多见.本文采用定量化方法建上进行的,定性分析主要涉及物业管理的成本费用立物业管理规模与效益之间的关系,即在深入分析和收入构成.收稿日期:2002-10-12.第一作者简介:郑荣跃(1964-),男,汉族,

6、浙江宁波人,副教授.70宁波大学学报(理工版)20021.1成本费用构成论是按面积还是按户数来筹集维修基金,凭借其规物业管理成本费用是确定物管公司经营收入的模大的优势,总额相对较大,分担到单位面积上的金根本依据.根据1996年国家计委、建设部联合颁布额相对较少,同时此项基金的利用也更加合理,更加的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住有效.宅小区公共性服务的成本费用包括:(1)管理及服务2物业管理收费的盈亏平衡分析人员的工资;(2)公共设施维修及保养费;(3)园林绿化养护管理费;(4)清洁卫生费用;(5)保安费用;(6)在技术经济领域,盈亏平

7、衡分析是用来预测利办公费;(7)物业管理公司固定资产折旧费;(8)法定润、控制成本的一种数学分析方法,其中线性盈亏平税费.根据物业管理成本费用与物业公司所接管物衡分析模型常用来描述可变费用和销售收入随产量业面积之间的关联程度,可将物业管理费用分为固增加而成比例增加这种线性变化,适合进行物业管定费用Cf、变动费用Cv、半变动费用Cv′.固定费用理收费的定量分析.具体研究时,考虑物业管理是一Cf是指数值大小与接管物业面积无直接联系的费个长期经常性的管理服务活动,其收入和支出发生用,如物业管理公司的固定资产折旧费以及公司必的时点、间隔不明显,从静态角度来

8、建立整个物业管需的运行费用;变动费用Cv是指数值大小与接管物理项目的盈亏平衡条件.[1]业面积有直接联系且随接管物业面积大