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1、研究与探索潘少辰,等:城市综合体———亚洲城市发展新标杆YANJIUYUTANSUO城市综合体———亚洲城市发展新标杆12潘少辰,徐洁(1.安徽省城乡规划设计研究院,安徽合肥230022;2.同济大学时代建筑编辑部,上海200092)摘要:文章分析了中国城市化进程中出现的城市综合体,对其特征、价值、作用进行研究,并结合日本东京六本木和上海港汇广场案例,说明城市综合体在亚洲城市发展中的趋势。关键词:亚洲城市;综合体;都市复兴中图分类号:C912.81;TU984文献标识码:A文章编号:167325781(2009)06207712041中国城市化处在高速进
2、程中2面向21世纪的都市新空间、新生活任何事物的发展都是伴随社会、经济、历史、文化城市综合体1986年诞生巴黎拉德芳斯,兴于纽的变迁而来的,城市综合体正是城市化进程到一定阶约曼哈顿,包括HOTEL酒店,OFFICE办公楼,段的必然产物;是建筑综合体的升级与城市空间的PARK生态景观,SHOPPINGMALL购物,CON2延续。FERENCE会议,APARTMENT高档公寓等,它将中国正处于城市化高速发展时期,尽管受到全球城市中的商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文金融海啸的影响,国内经济在通胀的预期下仍有变娱和交通等城市生活空间的多项功能进行组合
3、(3组数,中国城市化进程依然势不可挡,作为城市化发展或以上),并在各部分间建立一种相互依存、相互助益成果之一的城市综合体的发展也是一样。在此过程的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。中,由于城市综合体的自身属性和特点,对于开发商、城市综合体具备完整街区的特点,体现了商业配政府以及城市发展而言,其必然成为各方发展的重要套和生活服务双轨经营模式的综合优势。它是整体载体。区别于欧美等城市化程度较高的地区,在快速布局完整、功能特色明显、资源集合共享,多样化、多城市化的内在需求下,中国城市综合体在很大程度上层次的现代服务业集聚区,是现代城市服务功能的新面
4、向的是城市扩张和城市更新。此类开发模式在具载体,是面向21世纪的“城中之城”。有混合使用、多业态集约、注重环境景观品质的基础城市综合体具有四大典型特征:①具有地段稀上,会更加注重高强度开发和建筑形象的地标性,从缺性,多在城市核心区,或是交通枢纽的“地铁上盖”,而也为城市发展提供动力。或是城市经济新增长点,有人流和消费基础。②具在世界范围内,城市综合体无疑是当今主流城市有交通便捷的区位优势,与城市其他区域之间有快速经济繁荣的一大标签。对于中国而言,这一新生事便捷的交通网络做纽带,保证在综合体内的办公人员物,在推动第三产业、拉动内需、改变城市面貌等方面出行的
5、便利性。同时交通的便利又为城市综合体带无疑都背负着相应使命。城市综合体的建设、发展,来大量的人流和物流,特别是为零售提供持续不断的不仅是地产问题,更是城市发展和经营的问题,城市人流,保证所有资源使用的最大化。③应用现代城商业综合体必须与城市经济、人口结构和消费能力等市设计、景观与环境设计是城市综合体的重要特征。合理、配套发展。它不仅是城市发展的新兴载体,还通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手是城市经济区位优势的集中体现,是优化城市资源配段,形成丰富的景观与宜人的环境。④大型综合体置的创新模式。是大都市地标,代表着城市形象,其高档物业需要满收稿
6、日期:2009208231作者简介:潘少辰(1964-),男,浙江湖州人,安徽省城乡规划设计研究院高级工程师;徐洁(1964-),男,上海市人《,时代建筑》副主编,副教授.《工程与建设》2009年第23卷第6期771研究与探索YANJIUYUTANSUO潘少辰,等:城市综合体———亚洲城市发展新标杆足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种4面向21世纪的日本城市综合体形态的高品质生活需求,因而在功能上应具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼等,六本木城市综合体,又称六本木之丘,位于日本技术上又是高科技、高智能的集合。建筑品质彰显时东
7、京闹市区的六本木,由森大厦株式会社主导开发,尚精致特性,营造优质高尚的生活系统。是日本规模最大的都市再开发计划之一。它在极其有限的地块上最大限度集约统一,通过高水准的设计3城市发展新模式、新载体、新形象形成一个超级复合的城市综合体,并融入高品质的文城市综合体代表着未来城市发展的新境界,综合化、艺术和娱乐要素,在东京大都市圈的中心区域打体从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上代表的造了一个舒适的新都市环境。都是最高级的商业形态,集中体现了当前最前沿的4.1高度复合多元的垂直花园城市2城市发展理念、规划设计、技术工艺,甚至运营管理的六本木城市综合体占地约1
8、2hm,总的建设面2最高水平。一个成功的城市综合体项目是这个城市积约76万m。综
