006山东省物业管理条例35问

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1、《山东省物业管理条例》35问  　　1、《山东省物业管理条例》什么时间施行？　　《山东省物业管理条例》自2009年5月1日起施行。　　2、什么是物业管理？　　物业管理是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。　　3、街道办事处、乡（镇）人民政府和社区居委会在全省物业管理活动中的职责是什么？　　街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。　　社区居民委员会负责指导、监督业主大

2、会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。　　4、建设单位申请划分物业管理区域应提交哪些材料？　　建设单位应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分物业管理区域。　　5、物业服务用房的配置有哪些要求？　　按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米；　　具备水、电、采光、通风等正常使用功能；　　业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于二十平方米；　　物业服务用房由建设单位无

3、偿提供，属于全体业主共有。　　6、怎样界定物业管理区域内会所、幼儿园、车库、车位的产权？　　按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。　　物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位，下同）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全

4、体业主共有，建设单位不得销售。　　7、物业管理区域内的专业经营设施设备归谁所有，由谁负责维护管理？　　住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有，并由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。　　8、建设单位应当通过什么方式选聘物业服务企业开展前期物业管理？　　建设单位应当依法通过招标的方式选聘物业服务企业开展前期物业管理。　　9、建设单位在申请商品房预售或现售时，物业管理方面应办理什么手续？　　建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应该将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将

5、上述材料作为商品房买卖合同约定的内容。　　10、前期物业服务合同约定的事项有哪些？　　前期物业服务合同约定的事项有物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等。　　11、首次业主大会会议召开的条件有哪些？　　符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：　　（1）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；　　（2）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；　　（3）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。　　12、首次业主大会会议筹备组成员是怎样组成的？　　筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事

6、处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。　　13、业主大会筹备组履行哪些职责？　　确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；召开首次业主大会会议的其他准备工作。　　14、业主大会履行哪些职责？　　（1）制定和修改业主大会议事规则及管理规约；　　（2）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（3）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不

7、适当的决定;　　（4）选聘、解聘物业服务企业;　　（5）筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）；　　（6）定改建、重建建筑物及其附属设施；　　（7）物业管理区域内的其他物业管理事项。　　15、怎样确定业主在业主大会上的投票权？　　业主大会对业主投票权的计算有约定的，从其约定。未作约定的，按照下列规定确定：　　（1）按照业主户数计算的，一户计算为一票；建设单位未售出的专有部分，计算为一票；　　（2）按照建筑面积计算的，每一平方米建筑面积计算为一票；建筑面积不足一平方米的按一票