成都学者对当前社会形势的判断

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1、成都学者：对当前社会形势的判断　　关键字：社会形势房地产物业税土地经济发展方式资本主义经济周期后危机按：最近，成都高校的部分学者以“当前的社会形势”为题，进行了坦率座谈。以下是座谈的录音整理。注：录音整理未经发言者本人审阅。　　　　●赵磊：　　我们今天讨论的题目，是对当前社会形势的判断。诸位都想有个互相交流的机会，而且想交流大家都很感兴趣的问题，主要是当前的形势。这个形势不仅包括经济形势，还包括整个社会形势的方方面面，比如说房价、物价、GDP、转基因、碳排放，等等。这个议题涵盖面广，可以从多方面来谈。

2、　　探讨社会形势，无非是想对现在的局势作出准确把握。人们用的“危机”这个范畴，是把握形势的一种理论工具，比如：经济危机，大家都感受到了，是“正在进行时”；还有生态危机，总体上看正在积累，局部的生态危机也在不断爆发；再有就是社会危机，怎么判断，指标就更丰富了；至于政治危机，像最近的吉尔吉斯斯坦的动荡和泰国的红衫军，应该算是政治危机吧？说到这些危机，不仅整个全球的社会形势都有值得研讨的地方，而且类似的危机在目前中国也是客观在存的。　　危机是客观存在的，关键是危机的走向是什么？所以，我们面临的问题是怎么分析

3、危机：一个是怎么把握，一个是怎么预测。比如房价，人人都很关心，通过交流，大家不一定达成共识，但起码也是一种互相启发，所以希望诸位畅所欲言。　　●刘一锋：　　我谈谈房价问题，也是看了赵老师的文章受启发的一些想法。当前房价过高，是市场经济促成的。既然是市场经济产生的果，则必然有其产生的具体的因。我认为可以从住房供求关系来分析。　　在需求方面，主要是住房的投机需求和消费需求。先看投机需求，一般认为，在实体经济生产过剩、无利可图的情况下，房地产行业可以作为国家的支柱产业进行发展。在此种条件下，房地产行业必然会

4、演化为泡沫行业，在利润的促使下，大量的资本会进行投机，涌入房地产市场。这样，就会使住房的投机需求很大。　　再看消费需求，主要有两个方面。一个是城市化的进程使得农村剩余劳动力转移到城市，在农民到市民的角色转化中，就衍生了巨大的对住房的刚性需求。另一个是当前中国人口的年龄结构所形成的中产阶级的膨胀。改革开放30年，使中国新一代的新生儿逐步走向社会，并且成为即将结婚的主要部分，他们拥有较高的文化素质，也有一定的地位和资产，官方一般称之为中产阶级。这部分人对住房的需求是“刚性需求”。由于年龄结构的原因，这部分

5、需求量还在进一步增大。　　在供给方面，因为政府的供给面比较狭小，而且供给量很少，所以我们一般认为可以忽略不计，我们所说的供给是指商品房的供给。房地产行业既是资本密集型，又是个土地密集型的行业。我们分析商品房的供给，关键就是分析土地与资本的供给。　　在土地供给上，土地主要由政府提供，政府作为土地的垄断者，一般通过招牌挂的形式提供。我认为这是一种价格歧视，完全剥夺了消费者剩余。在这种条件下，为了维持价格歧视，必然会对土地的供给进行限制，例如“红线政策”，或是“配额政策”。　　在资本供给上，因为中国的银行是

6、政府所有，在国内长期面临通胀预期的压力下，信贷量一定要有所控制，即使是有所释放，为了避免金融风险（房地产所需资金量巨大），一般是将资本给予国企或规模较大的私企。　　土地供给和资本供给的稀缺性，导致房地产行业正常运行所需的“原料”不足，使得房地产行业进入门槛过高，阻碍了社会资本或者资源的自由流动，也就是说，土地与资本的垄断导致了房地产行业的垄断。而垄断必然会造成供给不足：一方面需求比较旺盛，另一方面供给又不足。结果，在市场经济的价格机制下，一定是房价的急速高涨。　　对于抑制房价过高，赵老师提出的观点，是

7、开征物业税。我认为这种政策，至少能够影响两个方面：一方面是开征物业税可以降低住房的投机需求。开征物业税使得用于投机的闲置住房要付出更大的成本，这使得投机的成本升高，在一定程度上可以抑制投机需求。另一个方面是可以扩大政府的财政收入，通过这种税收来代替随机的卖地收入，可以使得政府的财政趋于稳定，此外还可以脱掉“卖地财政”的帽子。　　我认为，还应针对供给方面制定对策，主要有两点建议：一是促进民间融资。就是开放民间金融业务，使得民间资本有更广的融资渠道，使得资本的供给多元化，且可以促进私人投资，解决房地产行业

8、资金不足的问题。二是促进土地供给多元化。就是加速土地流转改革，使得农民也能成为土地的供给者。在城市化过程中，农民也能得到经济起飞的红利，同时也解决了房地产行业土地不足的问题。　　关于预测，我认为赵老师对于房价的预测是很准确的，我也认为房价的高涨还要持续一段时间。　　●赵磊：　　我要纠正一个问题，刘一锋认为我提的对策是征收物业税，看来小刘对我的观点在理解上可能有些误解。我的意思是说，政府如果真想打压房价，其手段有N种，而物业税是其中的一种。但是，我是不会提